今年将成为北京公租房分配和租赁房建设的“大年”。北京市住建委近日对外发布消息，在加强住房租赁市场监管的同时，今年将进一步加大公租房分配保障力度，大力推进集体土地建设租赁住房，增加租期稳定、管理规范的租赁住房供应。其中，将分配1.5万套公租房，并全部按户籍、工作地“就近”分配；集体土地租赁房也将加紧建设，设计为人才公寓、公租房等成套住宅，并配置一定比例的宿舍。
平均租金40元/平方米/月
“继2016年北京市公开分配3.2万套公租房以来，2018年北京市将再次迎来新一轮公租房分配高潮。”北京市住建委负责人介绍，北京市全年将分配公租房(含市场租房补贴)1.5万套(户)以上。
按照住建部要求，北京市进一步加大公租房竣工交用力度，原则上2015年年底前开工的政府投资公租房，2018年年底分配率要达到90%以上。
根据市住建委与各区政府及市保障房中心的初步汇总，今年可配租的1.5万套房源，主要分布在朝阳、房山、通州等10个区。值得一提的是，在租金方面，拟分配项目中，租金最低的只有31元/平方米/月，平均租金约40元/平方米/月。如果按照每套50平方米计算，一套公租房每月租金仅2000元。
与此同时，今年公租房将实行公开配租与专项配租相结合，集中配租与实时配租、快速配租相结合，市民可通过多种路径实现保障。
引导市民就近居住
除了量、价之外，今年公租房分配也将聚焦保障房申请轮候家庭，无房新职工、“新北京人”、各相关行业人才及公交、环卫等为首都服务保障的相关行业人员。
在分配政策上，今年也将发生重要变化。公租房分配工作以区为主，进一步推动职住平衡，今年公租房一律按照户籍和工作地分配，引导市民就近居住，缓解城市的交通压力。
公租房一旦全部按照户籍和工作地分配，那么又该如何保障缺少房源的东西城户籍居民或在东西城工作的家庭呢？记者了解到，北京市将强化统筹，为东城区和西城区拟专项调配房源，促进核心城区人口疏解。
此外，公租房的“新北京人”分配机制常态化，符合条件的非京籍市民家庭将会有越来越多的机会通过公租房解决居住问题。
集体土地租赁房建人才公寓
去年，北京市已经明确2017年至2021年共建设50万套租赁住房。作为全国试点城市，北京将大力推进集体土地建设租赁房，进一步加大市场租赁住房新增供应。
数据显示，2017年已确定集体土地租赁住房项目39个，主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。据了解，今年北京市将继续供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设。
集体土地租赁房在规划建设等方面的配套措施也将在今年继续推进。市住建委这位负责人介绍，将会同北京市相关部门、各区政府建立集体土地租赁住房绿色审批通道机制，简化审批条件，压缩办理时限，切实提高审批效率，力争实现项目早日开工建设。同时，也要求同步规划建设好项目教育、医疗等公共服务设施，确保住宅工程与配套设施同步建设、同步验收、同步交用。
集体土地租赁房将配租给谁？记者获悉，结合项目选址在产业园区、重点功能区的特点，市住建委已经明确要求各区在户型设计上，按照以需定产，结合项目周边就业人群、公租房备案家庭及城市运行服务保障人员需求的原则，设计为人才公寓、公租房等成套住宅，并配置一定比例的宿舍，具体比例由区政府结合项目实际情况确定。
对于集体土地租赁房“筹钱难”的问题，住建部门也已经会同金融管理部门，针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求的特点，研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。目前，国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行北京分行等第一批、共4家银行，已制定了具体的贷款方案，可向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款，贷款利率也根据项目情况综合确定。
一季度二手房成交量同比降4成
今年一季度，北京全市二手住宅共网签29044套，虽然与去年一季度同期相比网签量下跌了43%，但环比去年四季度则上涨了16.7%。记者也从中介机构获悉，二手房成交均价相比去年同期和去年四季度依然继续下跌。
中介机构我爱我家方面向记者出示了一份二手房成交均价变化走势。据我爱我家市场研究院数据统计：2018年一季度，北京二手住宅成交均价为53369元/平方米，环比去年四季度下跌了3.6%，同比去年一季度则下跌了12%，与去年房价峰值时的二季度相比，房价跌幅更是达到了14.7%。
成交量环比为何出现小幅上扬？业内分析，去年一季度恰逢市场量价齐涨的快速上行期，且3月份的交易量创下了历年新高，房价也处于历史高点，而今年一季度则处于“3·17”新政出台，市场大幅回落之后的低位平稳期，网签量和房价同比大幅回落在意料之中。
中介机构披露的另一份数据也显示，二手房交易节奏正持续放缓。今年一季度，北京二手住宅市场成交房源的平均被看次数为16次，环比去年四季度上升3.9%，同比去年一季度则大幅上升111.4%。成交房源的被看次数增加，表明了市场交易节奏的放缓，购房客户更加理性。
