◎文丨许樾
当下最火的电影，无疑是美国大导演斯皮尔伯格的科幻新著《头号玩家》，电影所探索的未来科技发展和社会形态问题，引发诸多讨论。有意思的是，在《头号玩家》上映的同一天，中国产业新城建设和运营领域的头号玩家——华夏幸福，公布了其2017年报，年报中堪称惊艳的数据，给产经圈带来的震撼不亚于《头号玩家》给影迷的惊喜。
从近年高层的政策导向来看，产业新城，无疑是未来二十年中国经济升级的一大利器。华夏幸福，作为国内产业新城领域屈指可数的运营商，其年报透露的信息相当丰富，敏感者自会从中窥探中国产业经济的新动向。
01
厚积薄发，结构蜕变
在全国楼市限购、房地产企业收缩战线的黯淡背景下，华夏幸福的年报中有两个数据一经公布，立刻成为关注焦点，仿佛漆黑夜幕突然跳出两颗明星。
第一个数据，是65%。2017年华夏幸福营业收入596.35亿元，比2016年增长10.80%，其中产业新城业务实现收入284.56亿元，同比大幅增长65%。这是惊人的爆发式增长，你在其他地产企业的年报中，很难发现它们有某项主要业务收入增长超过30%。
另一个数据，是48%。这是产业新城业务占总收入的比例，接近一半，去年的比例才32%。当产业新城业务收入占据半壁江山，你就很难再把它归入传统地产企业的阵营了，按照这种趋势，比例和体量一齐飙升，其产业新城头号玩家的角色会越来越凸显。
公司业务转型基本宣告成功，这是华夏幸福厚积薄发的结果。16年前，彼时还是“传统地产企业”的华夏幸福开始探索产业新城，在河北固安，用PPP模式和当地政府合作建设运营产业新城，无论是PPP模式还是产业新城，在当时还相当令人陌生。而今，伴随着PPP模式和产业新城成为财经舆论场的高频词，当初华夏幸福的大胆押注，终于换来今日的硕果。
直到最近三五年，国内地产企业才有了转型紧迫感，而华夏幸福可以说在2002年就启动转型。从年报上，可以看到它的转型路径，轨迹清晰又独树一帜。
固安产业新城
02
全国复制，阵营庞大
如果要问这个头号玩家的代表作，那么，大家肯定会把目光投向北京天安门正南50公里的一座创新型现代化产业新城，它的名字，叫固安产业新城。
华夏幸福用一座苦心经营的产业新城创造出的“固安奇迹”，一直被人津津乐道。从2002年的全县1.1亿元财政收入到2016年的80.9亿元；从2002年廊坊市十个县发展水平倒数第二到2016年全省各县市排名第二名，“全国县域经济竞争力百强县（市）”、“投资潜力百强县（市）”榜首等荣誉纷至而来。华夏幸福固安产业新城推动的令人惊叹的“固安奇迹”，一度是华夏幸福唯一的、也是最有说服力的代表作。
最新的年报显示，“固安奇迹”正在大规模异地复制，且成效初显。
2017年，华夏幸福新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域。而且，非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增签约投资额的53%。产业新城的“异地复制”也带动了非环京区域的销售，非京津冀区域销售额占比从上年的7%大幅提升至23%。
河北固安之外，浙江嘉兴市的嘉善产业新城、安徽滁州的来安产业新城，也开始成为中国产业新城版图上的新IP。2017年，嘉善产业新城新增签约入园企业93家，新增签约投资额135.98亿元；来安产业新城，2017年新增签约入园企业19家，新增签约投资额80.25亿，目前已形成新型显示、新能源汽车及零部件、智能制造装备三大产业集群，还成功入选国家发改委第二批PPP项目典型案例名单。
嘉善产业新城
对任何关心中国经济发展的人来说，华夏幸福着力推动的产业新城模式，其“异地复制”的生命力着实不可小觑。截止2017年底，产业新城版图已遍布北京、河北、江苏、浙江、安徽、河南、湖北、广东、四川等12个省，以及印度尼西亚、印度、越南等6个“一带一路”沿线国家。
星星之火可以燎原。产业新城“异地复制”，有望给中国经济吹来一股春风。
03
三大红利加持，头号玩家要玩大的
华夏幸福的年报中，还有一组数据耐人寻味，即公司的融资成本由上年6.97%降到5.98%，较上年同期下降14%。这透露了什么信息？一言以蔽之，市场对这家企业的预期相当乐观，对这个头号玩家的实力和战略投了信任票。
让我们从时间和空间上来给华夏幸福定位。时间上，经过16年的考验，“固安奇迹”为华夏幸福打造了“产业新城头号运营商”的口碑，也是其“实力代名词”；空间上，华夏幸福近年在全国复制多个产业新城PPP项目，把经由时间积累下来的能力和实力快速转化为地理上的势力版图。
和县产业新城生产出的机器人臂
眼下，“房住不炒”的三令五申和政策高压，是悬在传统地产企业的达摩克利斯之剑，有意思的是，对华夏幸福来说，却恰是它发力产业新城的最好窗口。
因为，有三大红利的加持：
（1）PPP模式的政策红利。2017年2月，国务院办公厅发布《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》，这是我国首个关于各类开发区的总体指导文件，里面提出“引导社会资本参与开发区建设，探索多元化的开发区运营模式”，鼓励以PPP模式开展开发区公共服务、基础设施类项目建设，鼓励社会资本在现有开发区中投资、建设、运营特色产业园。眼下，以PPP模式建产业新城的潮流在全国方兴未艾，这一政策红利正在逐步释放。
（2）新型城镇化的国家战略红利。以城市群为整体形态的新型城镇化，是国家战略，也符合世界城市的发展规律。京津冀、长三角、珠三角三大城市群之外，长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群也呈现蓬勃发展之势，嗅觉敏锐的华夏幸福已有所布局。如何解决大城市周边的中小城市特别是县域经济的瓶颈？前有河北固安，后有浙江嘉善，华夏幸福和产业新城，这两个“关键词”无疑会成为许多地方主政者的解决方案之一。
（3）第四次工业革命的经济转型红利。无论是西方国家还是中国，都在展开第四次工业革命的较量，谁在互联网产业化、工业智能化等全新技术革命竞技场上捷足先登，谁就能赢得未来。中国最具代表性的大招，当属2016年推出的“中国制造2025”的行动纲领。而华夏幸福以“产业优先”作为核心策略，其4600人的产业发展团队，聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，打造先进产业集群，可以说相当有前瞻性地踏准了“中国制造2025”的步伐。第四次工业革命的经济转型红利，必让这个产业新城头号玩家如虎添翼。
新型显示产业集群
如果说，固安产业新城的成功，是华夏幸福攻下的小目标；那么该模式全国复制的“走通”，则意味着华夏幸福的“新时代，新征程”。
大风已经刮起，这个产业新城头号玩家的出征前景可期。
