◎智谷趋势（ID：zgtrend）| DJ
现在想在国内一线大城市买套100万的房，几乎是奢望了。
去年此时，掘金曾写过100万人民币在北京五环能买啥，结果搜出来的唯一选项是——一个30万的车位！
（去年掘金文章截图）
蓝鹅，我想用百万以内的价钱，来撬动房产现金流呀！中国这么大，难道不能给我的想法一个容身之地？过了一年情况会不会好些？
不认输的我点开了房产网站... 结果，我后面再说。
如果国内不行，我就放眼全球，俗话说得好，天无绝人之路嘛。
拿100万人民币在全球扫购，到底能买到什么样的房？来，上车系好安全带，跟着DJ老司机去瞧瞧~
01
北上深=悲伤深，广州是中国一线的良心
因为对北京房产有点了解，我先搜了北京顺义区100万以下人民币的房产。搜出来的结果让人眼前一亮——
（数据来自：链家；下同）
居然有17套二手房在百万元以下！
再往下拉，房产的外观也让我很欣慰，
果然过了一段时间再来看，就是不一样！都是2010年以后才建的房，而且从房间大小来看，感觉还挺不错的。
于是，我满怀期待地打开了介绍页面...
这是什么？！
说好的两房一卫呢？怎么变成一个房间+一个储藏室+洗手间？
说好的42.44平米呢？住的只有30.3平米？
其他房子也大同小异，都是一间超过15平米的房间，配上一个卫生间的设计，而且套内面积都在20-30平米之间...
顺义区的情况了解后，我点击了朝阳区。
哇，居然有44套二手房源，看起来比顺义区的情况还要好！这不科学呀！
再度兴奋起来的我继续往下拉，
迎面而来的全部是——车位、车位、车位！
一个车位平均单价1.5万RMB，这是比人住的都还好的节奏啊...
在北京搜罗了一番，发现100万只有在比如通州、顺义、亦庄这些在北京十环以外的地方买得到房。要么就是燕郊、香河这些环京的河北城市。试了试上海和深圳，结果也大同小异。
除了内地城市，我还手贱地查了香港百万人民币以下房产。
然后……
能查到的符合条件的“房产”仅有16户，更多的价格区间是在红框中标出的范围。
那这16个房产又长什么样呢？给你们欣赏两套：
价格是未補地价的钱，而且都集中在郊区地段，如大埔墟、粉岭，还有就是屯门。
其实大埔墟的房子还不错，DJ也曾经在那住过1个月，有超市有购物广场，地铁站里也很多小吃，生活足矣。
但房间仅17平米，这生活质量也可想而知了...
到此，我已经几乎心灰意冷... 在国内一线城市，似乎真没法用100万买到一户房了。
但用仅存的一点力气，我顺便查了查最后一个一线城市——广州。
这次我直奔主题，锁定广州天河区、非车位的选项。
结果却让我有点喜出望外——
天河区共搜索到12套符合条件的二手房，细看情况虽不算不错也都还过得去：离地铁站不算远，有些房子还是精装修，建筑年限多数在90年代之后…广州真是中国一线房价的良心啊！
02
国外一线城市100万能买什么房？
从上面的结果来看，在国内一线城市想买100万以下的房，大都被挤压到很郊区的地方，买很小很小的房。那么国外的情况又如何？
（1） 纽约，美国
第一个搜索的是美国纽约。作为全世界的金融中心，纽约曼哈顿的房价堪称全美最贵的，而且价位甚至高于中国内地一线城市的最高价，但从曼哈顿出来，房价就呈现“指数下降”，来到一个比较能接受的区间。
在美国房地产网站Zillow上，我查到的结果是这样的：
网站显示，总共有500套符合要求的房产在售（红色点）或者预售（蓝色点）。从具体情况来看，曼哈顿岛上的房源紧俏，多数是蓝色预售的房源。而离曼哈顿最近的Bronx区在售的房产最多，且主要是公寓。
这里就找来一套售价12.5万美元的一室公寓（上图绿点），看它的室内装修，感觉生活质量还真不错↓↓↓
这栋大楼始建于1950年，但从室内装修来看，维护得很不错。
我们把半径拉长来看，在离曼哈顿更远的地方，就可以买到一套独栋别墅在100万美元左右。
大概测算了一下，从这套房到曼哈顿时代广场大约是30分钟的车程，这个时间跟开车从北京国贸出发到望京SOHO的用时差不多。
（2） 多数国际一线难寻百万房产
除了纽约还能找到100万人民币左右的房产，英国的伦敦、加拿大的温哥华、多伦多，澳大利亚的悉尼、墨尔本，一线城市都只能搜到车位... 想要购买最低一房的公寓，均价都超过100万。回想起去年，我们还成功地在加拿大房产局网站里，揪出了一套两房的百万元以内房产...
再次体会到一年来，加拿大和澳大利亚房价涨幅之疯狂。
不过，在大西洋彼岸的欧洲，我看到了一线希望。
（3） 柏林，德国
柏林一房的公寓，仍然有价位在6-10万欧元之间的选择。
（Rightmove网站截图）
这些楼被售楼网站归为“投资型房产”，拿一套具体来看一看吧。
这套一室公寓售价约50.4万人民币，距离市中心约15公里，大小在30平米左右，有一个阳台，并配有电梯。以下是房型：
根据介绍显示，年租金2340欧元，计算下来，毛租金回报率约为3.6%。虽然看不到内部装修，但从外部看来，是个干净、比较新的楼盘。
（4） 东京，日本
因为投资门槛高，欧美国家难找到一个满意的投资品。但相反，近中国的亚洲国家却可以轻松找到百万以下的房产。因为近水楼台，亚洲是很多中国投资者海外投资的第一步。
东京就是个100万以内房产云集的城市。
这些房产一般位于交通枢纽地带，价格并不贵，而且都比较小巧，是典型的“投资型”房产。
不同于其他国际一线城市，东京百万人民币以内的投资型房产简直可以用“多如牛毛”来形容，而且在不同地段，从50万到100万价格不等，你可以按照自己的能力和需求衡量。
信手就能捏来一套这样的房产：
该处房产位于东京都丰岛区，虽然并非市中心，但有名校环绕。它的使用面积约为16平米，步行5分钟就能到地铁站，临近立教大学和池袋。
它的价格约为人民币93万，而每月的净租金收入约4500人民币，实际租金回报率在5%左右。相比之下，北上广深的租金回报率仅为1%-2%之间，远远低于东京这类投资房产的水平。
（5） 曼谷，泰国
虽然这几年泰国的房价一直在涨，但还是能在泰国的首都曼谷找到100万人民币以内、设施齐全且不错的公寓。
在泰国的房产网站上搜索价位，就马上跳出下图所示的“中高档公寓”，使用面积为56m2。介绍文字里行间的意思是，小区位于曼谷繁华地段，近地铁站，交通方便。小区还包含健身房、游泳池，并且网站上所显示的价格是包括家具的。
嗯，房子看上去非常不错，价格美丽又白送家具，真是让人现在就想去曼谷实地考察看看房。
但总感觉哪里不对。
随着近年来国人炒房团不断进入泰国，这个国家的房产项目也逐渐呈现出野草蛮长的状态，质量参差不齐。之前我就有个朋友说自己的房子租不出去，放在曼谷干等着的尴尬状态。
所以，即使价格便宜，也要在购买前了解清楚这些泰国项目的具体情况：地理位置真实如何？临近有没有稳定租客来源？
但是无论如何，泰国的旅游房产真的是一水的不贵。除了曼谷，清迈、芭提雅和普吉岛上的房产价格更加便宜，在芭提雅甚至能买到三房的公寓。
下面这一套就是位于泰国的普吉岛，面朝大海、百万元以下的两房公寓。价格在70万人民币左右，屋内使用面积为42m2，从照片看来，非常适合养老度假使用。
（6） 金边，柬埔寨
除了旅游发达的泰国，也一定要讲一讲正在房地产发展初期的柬埔寨。
柬埔寨的一线城市，绝对是金边莫属。很多人此前跟我说起海滨城市西哈努克，但说实话，这座城市目前更多地还处于开发阶段，国内的大房产公司——碧桂园、万科等都相继进入。
相反，金边已有正在建或者已经建好的房产项目。在竣工的公寓里，地段佳的公寓能够提供可视的收入，还有无穷的升值空间（金边人口涨幅在2011-2016年位于全球第三位），是不错的投资选择。
在寻找金边房产的过程中，我们就找到下图这款，即位于市中心（在大皇宫旁，周边有非常多国际学校与领事馆，提供高质量的租客），又低于百万的中高档公寓项目：
这个价格还是去年11月刚推出时的标价，据了解现在已经上涨了约10%，达到90万人民币。
作为紧挨着越南、泰国和老挝的国家，柬埔寨所处的地理位置极佳，受益于全球化贸易的推动，近年来柬埔寨的GDP增速都在7%以上。与此同时，它又是相对于越南和泰国而言，地价更低廉的所在，在近年来开始被国人注意。
但是需要谨慎的是，不是所有在金边的房产都是好房产。因为没有外汇管制，大量的资金涌入，导致金边的房产开发商水准不平均，也就面临和泰国相似的问题——买到“坑”。
因此，如果想在东南亚买一个价格不高、又有升值潜力的房产，一定要提前准备好“避雷针”。
ROUND 1: 中外一线城市百万房产大比拼——中国被K.O.。
说了那么多全球一线城市，有的似乎到达高位，有的被认为是“价值洼地”，但在DJ看来，大家都知道的就不叫“潜力”，所以我最服这位有远见的博主……
03
二线城市崛起，百万内房产到处有
去年以来，一线城市的房产遇到两大难关：
1、 中高价房被政府征收重税，打击市场积极性
2、 房价达到了高点，泡沫初现
有钱人自然会继续进入，普通人看到价位高耸的一线房产，免不了望而却步。这就使得拿着钱的人往其他不那么发达的城市寻找机会，于是二线房产开始热起来。
我也去找了一些国际上的二线城市，发现这些城市100万人民币以下房产还真不少。
（1） 曼彻斯特，英国
曼彻斯特虽是英国第二大城市，但100万以下的房产挺多，而且房源不错，随手找来一个：
在Zoopla上，这个价格9万英镑的一房一厅单间公寓大小约49平米。
公寓距离曼彻斯特市中心有15分钟的车程，而距离曼彻斯特大学非常近，可以算半个学区房了。介绍中说公寓附近有直达城中心的公交，除了大学，还有曼彻斯特小学和中学。同时它旁边还有医院，设施齐全。
介绍中还提到，这样一套房的租金回报率在6%左右。
在曼彻斯特，100万人民币以内的房产多数是一房小公寓的投资房型，不过也有价位在8万英镑的三房联排别墅，选择比较多样，但是离曼彻斯特中心都有段距离。
Acadata今年一月公布的数据显示，去年至今大曼彻斯特地区的房价增长强劲，总增值约为4.3%，而从2013年到2017年间，房价总共上涨了47%，曼彻斯特所在的西北部是英国目前涨幅最大的区域。
（2） 达拉斯，美国
达拉斯有很多100万人民币以内的独立别墅，从Zillow官网上看到的，一抓就是一大把：
一套15.9万美元，约150平米的四房别墅长这样：
100万人民币，在美国第四大城市达拉斯能买到别墅。省了车位费，还送一块大空地，这生活水准简直不在一个维度上...
达拉斯的房产平均价位在22万美元左右，Zillow的房价指数显示，去年一年内，达拉斯的房价已经上涨了8.8%，而今年则会稍微降温，这一年房价涨幅将达到约2.7%。
（3） 蒙特利尔，加拿大
蒙特利尔也能用100万人民币，买到非常漂亮的一房、二房公寓。在跨越圣劳伦斯河，驱车到蒙特利尔圣母大教堂（市中心）仅7.5公里的Longueuil，可以以96.5万人民币买到这样一套2010年建成、建筑面积90平米的两房公寓：
而在全球知名大学麦吉尔大学（McGill）和市中心附近，也能买到43平米的一房公寓，价格约为97万人民币。
今年三月蒙特利尔房产局的公告称，蒙特利尔大区的房产市场持续强劲。公寓房价较去年上涨14%，而single family上涨1%，方才提到的两个房产所在的两个地区，今年二月房价同比上涨了7%。
蒙特利尔素有加拿大“小法国”之称，环境宜人、全球知名学校林立，同时，100万以内的房产选择非常多样，真让人心向往之...
（4） 厦门，中国
比完国外的三座代表性二线城市，也来看看中国热门二线城市的房价是什么水平。
直接选择厦门最核心的思明区搜索100万以下房产，并点击“不看车位”筛选……
总共就只有6套单人公寓，而且大小都在35平米以内！房价水平直逼广州，租金回报率更是全国垫底...
ROUND 2: 中外二线城市百万房产大比拼——中国再度被K.O.。
04
说在后面的话
看了一波国内外的百万内房产，心里无限感慨。国内许多城市都经历过厦门这样的炒房过程，早来的把“肉”抢走了，剩下的“骨头”越来越少。而随着限购政策重锤落地，房产交易被冻结。也就是说不只是选择不多了，就连你想买都买不到。
在西方国家，较完善的交易机制遏制了炒房热情，房产的功能也进一步细分。德国柏林、美国纽约和日本东京，在这些一线城市里，百万人民币就能买到“投资型”房地产产品。
100万，在海外可以购买的房产选择更加多元，甚至在某些城市，100万的房产已经可以让你过上相当舒适的生活。如果算上购买力，100万对于他们而言并不算多。因为租金高，投资这些房产的回报也不止于房价涨幅。
说到租金回报率，这里插个楼：掘金将在近期发布全球热点40城的租金回报率报告，敬请期待！
反观中国，特别是北上深的一线城市，低价房源严重不足，导致房价一而再再而三地上涨，我们的年轻人仍在为如何买房而焦头烂额。
这样的房价结构，并不公平；对于普通人和穷人来说，就更不公平了。
在中国，城市的生存空间被高房价不断挤压，购房自由被最大程度地限制，人们无力抵抗市场的不公平，也就出现了“佛系”、“讨生活”这样的热词。
然而一个城市何以保持活力，不仅在于它拥有多少优质资源，更在于它能否提供包容、多元的居住选择，让自己的居民——居有所属，感到安全。
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