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佳兆业集团(01638-HK)于27日发布2017年度业绩，以下为它在2017年取得的财务指标：
其中，撇除投资物业及金融衍生工具公平值变动的核心净溢利约为24.46亿元（人民币，下同），上年核心净亏损41.63亿元。全年合约销售同比增长49.8%至447.14亿元，这突破了集团经上调的440亿元合约销售目标，同时亦创造了集团合约销售的历史新高。
土地储备方面，截至2017年12月底，集团土地储备合计约2200万平方米，其中粤港澳大湾区土地储备达58%。集团透过招拍挂、合作开发及收购方式购入共25幅土地或相关权益。土地收购的总权益代价约为135.28亿元。集团应占每单位最高获允许容积率的总规划建筑面积上限约为356.25万平方米。
去年佳兆业通过收购成为明家联合（300242-SZ）的控股股东，明家联合和乐视（300104-SZ）大概有6000万元的债务，佳兆业董事会主席郭英成表示，收购明家联合董事会也研究了很久，它和佳兆业有非常大的互补。希望今年明家联合的利润及规模能发展得更好。而明家联合是乐视的债权方，目前正设法沟通，希望能尽快解决达成和解。此外，从互联网科技创业的角度来看，目前的乐视并不能就说代表了失败，也不能说贾跃亭是失败的，其个人是特别尊重贾跃亭，和他也是老朋友。而谈到融创董事局主席孙宏斌，郭英成表示也是好朋友，“不打不相识”。
3月，曾担任深圳人民银行行长、国家外汇管理局深圳分局局长的张建军加入董事局，被问到他的到来是否能为佳兆业的业绩带来爆发式增长，郭英成笑称：张总也是人，不是神。此外，在银行和保险领域目前暂无布局的打算，他的到来也不一定是做金融。佳兆业的人才来源是多样化的，佳兆业除了地产领域也有在其他领域发展，张先生也能在不同方面能对公司有所帮助。
对于同行都在赶拿地规模，郭英成表示，佳兆业将继续在公开市场竞争拿地，公司旧改也能够提供更多土地，包括在大湾区特别是广州及深圳等地，预料今年将提供占地80万平方米土地。
佳兆业2018年可售货值为1270亿元（人民币，下同），销售目标700亿元，同比增长59%。2017年公司的毛利率由13%增加14.3个百分点至27.3%，公司管理层表示，因国家宏观调控的增加，一方面会加快对自身管理的需求，一方面保持毛利率的稳步提高。
以下为佳兆业发布会的部分问答实录：
Q1：今年融资计划？
A1：融资环境今年肯定会趋紧，但公司在融资上有作部署，会将债务延期延长，而公司在大湾区的项目分布亦令公司在现金流有优势，令公司未来的毛利率亦能明显回升。
Q2：过去几年未见派息，今年恢复了，但同行派息比率都是比较高的，会考虑调整增加派息比率吗？
A2：从派息比率来讲，今年是派息比率20%，大概是内房股里3-5成的水平吧，现在主要是看现金流来做派息的指引，未来销售增长派息比率也会增高，希望能恢复2014年约30%派息比率。
Q3：所发展的特色小镇，政策提供了多少拿地补助？
A3：特色小镇在成本方面是比较低，也处于尝试阶段，目前签了30多个项目，将把健康小镇及科技小镇走在前，把旅游和文体小镇结合在一起，会对未来的发展起到非常大的互补性。
Q4：觉得今年深圳市场怎么样？
A4：只要负债不是太高，可以买深圳的房子。
截至3月27日收盘，佳兆业报4.28港元，没升跌，成交1780万股，成交额为7680万港元。
■ 作者｜张雨娜
■ 编辑｜张骏芬 夏雨辰
