文/袁庭岚
编/李悫
3月26日，中国恒大集团（03333）在香港发布2017年业绩，董事局主席许家印、董事局副主席、总裁夏海均、首席财务官潘大荣出席了发布会。
据恒大年报，2017年，恒大集团实现营业额3110.2亿元，同比增长47.1%；毛利润1122.6亿元，同比增长88.9%；毛利率36.1%，同比增长8个百分点；核心利润405.1亿元，同比增长94.7%；核心利润率13%，同比增长3.2个百分点。
报告期内，恒大由“三高一低”向“三低一高”经营模式转变，并在综合财务指标上有所体现。截至2017年12月31日，恒大总资产17618亿元，同比增长30.4%，净资产2422亿元，同比增长204.3%。同时，资产负债率从去年同期的79.7%降低8.6个百分点至71.1%，净负债率由去年同期432%显著降至184%。现金余额略有减少，由去年同期的3043亿元降低5.5%至2877亿元。
销售情况方面，恒大2017年合约销售金额5010亿元，合约销售面积5030万平方米，合约销售均价9960元/平方米。在2018年前两个月内，公司实现合约销售金额1125亿元，完成全年5500亿元合约销售目标的20.5%。
土储方面，恒大集团2017年总土储3.12亿平方米，土储原值5336亿元，2017年年底世邦魏理仕对上述土储的评估值为10386亿元。此外，未纳入土储的就该等项目总规划建筑面积5394万平方米，其中2371万平方米属于位于深圳的41个项目。
许家印在发布会上表示，恒大已经进入新的发展阶段，“新恒大”已经到来。他从新起点、新概念、新蓝图三个方面阐释了“新恒大”的内涵。
他表示：“‘新起点’是指从2018年开始，恒大要坚持稳增长、注重增长质量的发展策略。‘新战略’包括两个方面，一是发展模式和经营模式的新战略，即坚定不移的实施‘规模+效益型’发展模式，坚定不移的实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的‘三低一高’经营模式；二是自2018年开始，恒大在战略上要积极探索高科技产业，在不久的将来讲形成恒大以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。‘新蓝图’是指到2020年，恒大要实现总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税超过1500亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。”
对于恒大今年要完成5500亿元销售额以及降负债的目标，许家印表示：“我们定的计划是5500亿，但恒大总是能超一点，超到6000都有可能。今年拼8000亿我认为能完成，但没有必要。我们定调是规模适度增长，注重增长质量。降低负债方面，恒大执行力强，一旦制定了发展战略，我相信负债一定会大幅下降。”
对于未来房地产市场变化，许家印表示，房地产市场总需求呈下降趋势，房企集中度将增加。他称：“就地产来说，市场总的需求呈下降趋势，但绝对值还是很大。前几年中国地产有两万多、三万多个企业，通过这两到三年的洗牌，集中度大幅度提升。我认为作为行业龙头企业，在未来市场上占有率会增加。我认为房地产市场会更加健康、平稳的发展。”
夏海均表示，到2020年，进入房企前十大必须达到年销售额5000亿元以上，进入前3大则要达到8000亿元-9000亿元以上。
他称：“我们对今年的市场非常有信心。房地产集中度在急剧变化，数据显示，2006年前十大地产商占中国房地产销售的4%点多，到去年前十大房地产商占比达到24.1%，前三大又占其中的50%。从2006年到2017年集中度增长了20个百分点，我们认为增长度还会加速推进，到2020年左右，大企业的市场占有率会到40%。2017年13万亿的销售我认为是饱和了，大饼不会增加，但切换度在变化，大企业不断在蚕食小企业的市场份额。未来要进入前10大必须达到5000亿，前3大要达到8000-9000亿。现在市场是强者恒强，市场份额会给大企业创造很多并购机遇。我们对未来三年在房地产的发展充满信心，我们去年买了1.26亿平方米土地储备，57%是并购来的。”
关于A股上市的问题，许家印和夏海均均表示“和监管层沟通非常顺利”。夏海军继称：“我们去年已经公告会把盈利的50%拿来派息。所有派息都会在A股上市完成后召开特别股东大会，派发特别股息，把以前应分的利润一次性分完。”
尽管许家印提出未来恒大要形成以高科技为龙头的产业格局，但他并未明确表示具体会投资什么方向的高科技产业，只是表示还在探索阶段。
他解释称：“高科技我们只是说探索，但是要进入的一定是大产业，投入两三千万的投资。航天、人工智能、生命科学、干细胞、互联网等等高科技领域，我们都要在有机会、有条件的情况下去探索。但你说我们现在定什么产业，是没有的。只是针对未来几年的产业格局进行探索。探索就是，现在有机会就探索。”
