就在不久之前，美国私企老板马斯克凭借其高科技公司SpaceX与产品“猎鹰”火箭，刷爆了中国人的朋友圈。人们纷纷感慨：
“瞧瞧别人家的企业在做什么！”“高、精、尖”！
“看看咱们国家最赚钱的企业！”“房！地！产！”
似乎是听到了来自舆论的抱怨，在今天的业绩发布会上，中国最大的地产企业之一，恒大的许家印就迫不及待地向在会场的媒体们描述了“新恒大”和他们未来可能进入的领域。
台下，媒体在窃窃私语；台上，新恒大踌躇满志。
到底什么是新恒大？新恒大的战略、目标又是什么？
新恒大和他的高科技产业
▲3月26日，恒大2017年业绩发布会在香港举行。
离发布会正式开始的前5分钟，中国恒大董事局主席许家印携董事局副主席、总裁夏海钧、财务总监潘大荣出现在了香港四季酒店的二层会议大厅，台下的记者闻声而动，三位大咖更是很配合地摆好姿势接受大家的拍照。
这是3月26日下午，恒大2017年全年业绩发布会的现场。
在夏海钧介绍过恒大2017年的业绩情况后，不等主持人说话，许家印主动介绍解释了新恒大这个概念。
他表示，新恒大是相对于2009年恒大上市之前的2008年来说的，今天的恒大总资产17618亿，相比08的年285.2亿，增长了62倍；销售规模5010亿，和08年60亿相比，增长了84倍；毛利润1122亿，和08年14.8亿相比，增长了76倍；利税790亿，和08年13亿相比，增长了61倍； 核心利润405亿，和08年1.5亿相比，增长了270倍。
小V观察到，这些大量的数据，许家印已经熟人于心，基本没看准备好的材料，直接脱口而出。不过，这些数据并不足以支撑他的新恒大概念，许家印透露了新恒大概念下的新起点、新战略和新目标。
许家印说，新起点是保证恒大的各项经营指标稳增长，注重增长的质量。新战略是坚定不移实施规模+效益的发展战略和低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”的发展模式。
对于新蓝图，许家印的解释是，到2020年底，恒大总资产将达3万亿、年销售规模8000亿、年利税1500亿且负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。
不得不提的是，恒大的新战略并不止于两大模式的实施。多元化一直是国际大企业进一步打开增长空间的必经之路，在这方面恒大将在现有的多元产业格局下，积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。
▲马斯克的公司SpaceX和他的猎鹰火箭在前一段时间在朋友圈中刷屏。
高科技是第一次出现在恒大的年报现场，恒大的高科技将涉及哪些方面呢？许家印表示，还在积极探索，但进入的一定是大产业，诸如人工智能、航天、生命科学等，是有机会有条件下的探索，至于定了哪些高科技产业，还没有，这只是未来几年的产业格局。
今年拿地预算1300亿 将减少一半多
从2017年年初开始，恒大开启了战略转型，提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上，由规模型发展战略向规模+效益型发展战略转变;在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的三高一低发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的三低一高发展模式转变。
为了降低负债，恒大采取多项举措，诸如年底前赎回三分之二永续债，年中已经还清1129亿元永续债，在年中发布会上，恒大还表示土地储备将实现负增长，即土地储备每年下降5%-10%。
根据2017年年报，截至2017年底，恒大土地储备达到3.12万亿平方米，平均楼面地价1711亿元/平方米。2017年全年，恒大新增项目226个，新增土地储备面积1.26万亿平方米，其中并购占比57%。而2016年，恒大新增土地项目是213个，合计1.02亿平方米。
▲3月26日恒大发布会现场，左起依次为恒大财务总监潘大荣，恒大董事局主席许家印，董事局副主席、恒大总裁夏海钧。
2017年土地储备不减反增，对此，许家印解释称，2020年恒大的目标是8000亿元，这意味着，平均每年要增长1000亿元，平均规模增速是15%，意味着土地必须合理匹配，去年为什么土地增长？第一是去年机遇难得。第二是通过大量的研究、做模型发现，去年如果实施土地负增长，想要保持五六千亿元的年销售规模，是保不住的。但恒大是规模适度增长、注重增长质量。
对于今年的拿地预算，夏海钧透露，今年将有所下降，土地预算1300亿元，其中600亿元用于支付2018年到期的土地应付款，700亿元用于新增项目。
“去年拿地金额是3100亿元，今年1300亿元，负债自然而然就下降了。”许家印说。
未来五年十大房企市场份额将占40%
对于许家印提出的难得的机遇，到底指的是什么？夏海钧在回答记者提问中给出了答案，他表示，2017年，由于宏观调控，中小企业的经营出现了问题，恒大的新增的土地储备中，有57%的部分是并购的，我们认为，这种机会难得，随着土地储备的完善，完全能支撑未来几年新恒大的发展战略。
对于今年的房地产市场情况，夏海钧用一组数据分析给出了自己的预判，他表示，2006年，前十大地产商的市场份额是4%，去年全国房地产销售额13万亿元，前十大地产商达到24.1%，其中前三甲占了50%，平均推算，十年的平均增速是20%，我们认为，这个增长还会加速，集中度会加速推进，未来三年前十大开发商的市场份额将达到40%左右。
▲恒大方面认为，未来房地产格局将趋向集中化、甚至寡头化。
“2017年的13万亿销售额是饱和了，就像许总说的大饼不会增长了，但是切换度在变化，大企业不断蚕食小企业的市场空间。”夏海钧如是说，未来三年，如果想进入前十大企业，销售额必须达到五千亿，想进入前三大企业，必须到八九千亿。
对于中小房企来说，不仅是市场被大企业蚕食，还有愈发艰难的融资环境，夏海钧表示，从17年开始，由于宏观调控环境，房地产融资收紧，但是看到的一种现象是，信贷对于大的企业并未有大的影响。
“融资对于中小企是是严酷的严冬，对于大企业是并购发展的机会。”
编辑：心机的小编
