本报记者 周雪松
根据国家统计局上周公布的数据显示，房地产行业在去年创下了超过13万亿元的销售额。但是房地产高增长时代落幕只是迟早的事情，而且可能会加速到来。
1月22日，由人民网主办的第四届房地产价值峰会在京举行，中国房地产业协会会长刘志峰在会上强调，房地产行业要准确把握新趋势，同时应对新变化。
房地产出现五大新趋势
加快住房制度改革和长效机制建设，是今年着力发展的一项重要工作。住房制度改革和长效机制建设是关乎国计民生的大事。刘志峰在会上说，党的十九大围绕群众对美好生活的向往，制定了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房基本政策。随着新时代房地产发展理念任务目标的确立，房地产出现了五大新趋势。
一是房地产市场实现了从无房到有房再到优房这三个阶段的转变。房地产已经从解决总量不足的矛盾转向解决区域、城市和不同收入家庭之间的结构性、系统性矛盾。
二是调控政策将继续针对遏制投机炒房展开。房子是用来住的、不是用来炒的，既是党的十九大对房地产的要求，也是中央经济工作会议下达的任务。今年因地因城施策的房地产调控不会放松。
三是围绕租购并举、加快发展住房租赁，国家正在十二个人口净流入城市加快住房租赁试点，培育专业化的住房租赁机构，房地产企业积极参与，闲置厂房、商业用房、自持物业的租赁改造，参与集体建设用地建设租赁住房。未来，新市民、新就业的大学生，各类人才的住房需求将得到分流缓解。
四是房地产围绕城市竞争力展开的趋势更明显。高铁、城市轨道交通的线路长度和客运量，快递业的日均处理量和服务人次，教育医疗资源的拥有量，将决定房地产投资在一个城市的活跃度。
五是行业集中度进一步提高，房地产加快结构调整，资源整合、兼并重组。去年500强房企中前10强销售额占整个市场的24.1%，前50强销售额占整个市场的45.9%。行业加剧分化，竞争格外激烈。
“以上新趋势的形成有很多原因，但最主要的是房地产主要矛盾从数量需求转向品质需求，从高速增长转向高质量发展，从满足群众普通居住需求转向满足美好生活和精神享受的需求。”刘志峰说。
正在由量变发展到质变
统计数据显示，2016年我国城镇居民人均住房居住面积比1998年增长了118.65%。与此同时，房地产行业正在从量变转向质变。那么，房地产行业怎样才能适应新时代对房地产带来的新变化，刘志峰认为，要以党的十九大精神为指引，以满足需求，尤其是满足新需求为导向，深化供给侧结构性改革，推动房地产高质量高品质发展。
值得关注的是，新的政策正在改变住房供求关系。十九大报告提出以城市群为主体，构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，引导人口和住房需求合理分布。
专家表示，我们的住房总量总体上告别了短缺的阶段，目前主要是结构性问题，另外租赁市场还存在明显的短板。与国际大都市比，我们的一线城市人均住房面积还非常低。在房屋总量不足的情况下，租赁的总量更加不足。二线城市虽然房源总量基本平衡，但是租赁房源也不够。三四线城市房屋总量够，租赁也够，但是租赁关系不稳定，租赁市场秩序不稳定。
“2016年-2017年，一线二线城市，甚至三四线城市房地产发生了很大的变化，而整个成交量大幅增长。但是，依然没有使他们的土地供应大幅反弹。这就意味着其实它的需求未来是不可持续的。”专家认为，未来几年我国几大城市群房地产市场依然看好，不过面临土地供给不足，而其他城市房地产市场形势都不太乐观，总体上未来五年房价可能不会大起大落，但整个房地产高增长时代已经结束。有业内人士甚至认为，2018年房地产行业可能会出现负增长。
