FX168财经报社(香港)讯 香港连续8年是全球最难负担房价的地区，美国顾问公司Demographia最新发表一年一度、《14th Annual Demographia International Housing Affordability Survey：2018》国际房价负担能力报告指出，截至2017年第三季，香港连续8年成为全球最难负担房价的地区，房价与香港家庭入息比率，由2016年的18.1倍，上升至2017年的19.4倍，也就是香港市民不吃不喝不作任何消费支出也需要19.4年，才能买得起一个物业，是该报告公布14年以来的最高数字，远超第二位加拿大悉尼的12.9倍，以及排名第三位加拿大温哥华的12.6倍，情况更远远抛离东京、纽约、伦敦等国际大城市。
(来源：Demographia)
据了解，Demographia去年第三季调查9个国家及地区合共293个城市的房价数据，涵盖中国、美国、澳大利亚、英国、加拿大、新加坡、日本、新西兰及爱尔兰，而香港是调查中唯一的中国城市。
(来源：Demographia)
报告以当地房价中位数除以家庭入息中位数，计算当地的房价负担能力，香港的房价中位数为619.2万港元，同比升14%；至于香港家庭年均收入中位数31.9万港元，同比升幅6%，得出房价对比收入为19.4倍，代表香港家庭的收入在不吃不喝的情况之下，需19.4年才能买房。据了解，2016年报告中香港房价占收入比率为19倍，在2017年报告则下跌至18.1倍，但最新数字再回升，意味置业情况再度恶化，也创该报告新高。
根据顾问公司的定义，数值在3倍或以下为“可负担”水平，超过5.1倍已属“极难负担”的类别，而香港数值达19.4倍，反映香港情况属最为严峻的“极端难负担”水平。
报告指出，在2000年初，香港的置业负担能力远较目前为佳，并引用香港中文大学的数据显示，以一个约430平方呎面积的住宅单位计算，2002年的房价对入息比率为4.6倍，在2015年已飙升至15.7倍。
事实上，刚于上周五(1月19日)公布，反映香港二手房价的中原城市领先指数(CCL)最新已再度成为历史新高，数字为167.51点，较去年第4季开始9月初公布的160.61点，已上升了近4.3％。
(中原城市领先指数来源：中地地产)
香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，香港房价长年在高水平为自由经济的结果，港府难以扭转，如阻止投资者入市，势必影响香港作为自由经济城市的地位，认为目前市民不要期望房价会跌，而是应该思考如何在高房价之下，解决住屋问题，香港市民也可考虑到内地置业。
香港经济学家关焯照认为，Demographia的数字反映香港情况相当荒谬，指出由于战后婴儿潮一代的父母已陆续退休，父母积累的财富，近年变成依靠父母干的购买力资助子女入市，使得房价更难跌；加上内地资金来港置业等因素，相信房价的升幅不小于去年，意味置业难的情况难以改善。
纪惠集团行政总裁汤文亮表示，目前依靠父母甚至祖父母购房者不少，把市场上未需要的需求迫出来，如果房价下跌，会出现大批负资产者，目前只希望港府能够提高供应量，提醒未来会加息，住宅供应亦增加，故就算要买房，亦要量力而为。
中原集团主席施永青表示，香港住宅供应不足，及太多人难以负担买房，是楼市不健康的现象，但目前经济和股市向好，对今年房价走势仍保持乐观，指出目前经济是基本向好，美联储可以正常化，其实是好消息，这个好消息足以盖过加息的负面影响，历史上利息刚开始上升时，楼市是一直向好，所以目前在这大环境下，股市每天创新高的情况下，楼市不会在此情况下走弱。
资本策略(00497)主席钟楚义预料，今年香港房价升势放缓，整体因素不俗，惟要留意息率走势，并看好核心区商厦及豪宅价格向上，认为市场资金仍多，而今年楼市整体上向好，房价升幅或不及去年，转为平稳。
美联物业(01200)住宅部行政总裁布少明表示，由于港府调整房策积极协助市民购房、立法会通过换楼退税期由6个月延长至1年、香港财政司司长陈茂波亦表示考虑放宽按揭保险成数，此等利好消息市场触发购买力，加速用家投入二手市场。，预期二手楼市可望于房策带动下价量齐升，首季房价续升5%％。
另一方面，国际信贷评级机构惠誉预期全球房价将会上升，根据惠誉的《2018年全球房屋及按揭前景》报告涵盖的22个市场之中，有19个的房屋价格今年预料会上升，但楼市的理想状况亦将会结束，指出在按揭利率今年可能会逐渐上升的情况下，楼市的风险将会增加，大部分房屋市场的增长预料会减慢。
野村发表最新报告表示，今年香港住宅楼市或转趋负面，为2007年之后首次，主要原因是住宅租金回报率受压，以及按揭利率有可能跟随美国加息步伐，预期今年住宅房价零增长，指出随着落成量大增，今年住宅租金回报率或减少25点子至3厘。与此同时，今年美国或加息四分一厘至半厘，市场将更关注香港最优惠利率会否继2008年之后再度上调；如果最优惠利率上调，不但对新做按揭有影响，超过九成未偿还按揭同样受影响；中资发展商积极来香港买地增加土储，被视为刺激香港楼市因素，但今年可能会有所抑制，同时预期香港政府将积极创造更多住宅供应。
至于摩根士丹利早前发表报告香港看淡楼市前景，并列出6大利淡风险，其中一项即为利率趋升，指出香港银行同业拆息(Hibor)逐渐与伦敦银行同业拆息(Libor)拉近，使得银行下半年有机会调高最优惠利率；第二项风险是加息后将使得买房放租投资的息差变为负数，导致买房意欲下降；至于供应量增加、地价下跌、政策风险均可能窒碍房价上升，该行预期今年私人住宅落成量或达2万户，为2007至2015年每年平均数的两倍，预期未来12个月住宅房价没有升跌，最熊情况下房价将跌10%。
