1月15日对于土地进行三权分置的新闻刷遍了整个互联网，政府不再是土地的唯一供给主体，那么很多人都在问房地产价格是会上涨还是会下跌？
很可惜，很有可能出现的回答是既不上涨也不下跌，这是为什么呢？
主要原因在于中国只有两种土地类型要不是政府的国有土地，要不是集体土地，放开土地的供应主体可以有以下几个方面的考虑：
一是集体土地可以用于市场供应了。原先农村集体所拥有的土地都是难以作为住房用地供给市场的，所以很多时候宅基地和住宅都难以被国家所承认，而政府不再垄断住房用地可以让原先集体的土地进入市场，但是这个能够进入的仅仅是租赁市场，这和普通的房地产的核心市场也就是商品房市场还是差异化很大的，几乎不会影响房价。更何况很多的集体土地都是在远郊地区，只有少量的城中村或者近郊土地存在，这些土地即使入市也难以改变市场的格局。
二是土地的供应是为了更好地践行房住不炒的原则。房子是用来住的，不是用来炒的，这是我们国家对于房地产的一个主基调，在这个主基调下，房地产市场难以出现大的波动，这种土地供给的改革只能说是国家为农民增加财产性收入的一种过程，真正对于房地产市场想产生大的影响还是非常困难的。从长期来看，随着试点的不断放开，土地供应的增加，在某种程度上会有可能导致房地产市场的价格下行趋势，但是这也仅仅是可能性，这一点需要大家关注。
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