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新城发展控股（01030-HK）（以下简称“新城发展”）拟进行自2012年上市以来的第一次配股计划。
1月18日中午，新城发展控股发布公告称，拟以先旧后新方式配售约2.67亿股，占现有已发行股本约4.72%，及经认购事项扩大后已发行股本约4.51%。每股配售价为5.86港元，认购事项的估计所得款项净额约15.46亿港元。
配售完成后，控股股东富域香港投资的股权将从73.74%降至69.01%。认购事项完成后，其持股比例将由69.01%增至70.41%。
股价起飞
根据配售事项，每股5.86港元的配售价，较1月17日收市价每股6.43港元折让约8.86%；较1月17日止最后5个连续交易日的平均收市价每股约6.62港元折让约11.48%。
虽然有所折让，但5.86港元的认购价并不低。对比去年7月，控股股东以每股3.3港元，溢价17.44%提私有化即可知，新城发展的股价涨势如虹。
在新城发展发布相关私有化公告之后，紧接着7月19日，新城发展复牌，当日收盘股价报3.18港元，涨13.17%，接近要约收购价格。10月17日，私有化告吹，新城发展次日复牌股票再次迎来异动，一度跳涨近7%，最终站上4港元。
新城发展11月7日至9日获董事长王振华增持1810万股，以及受喜人的销售业绩带动，股价继续上涨。2017年12月18日至2018年1月17日一个月时间里，新城发展涨幅約50%。甚至在1月12日，新城发展高见7港元，创历史最高位。
销售额首破千亿
新城发展在2017年下半年按下快进键，尤其是在第四季度，单月销售额屡创新高。12月实现合约销售额约211.76亿元，创下公司单月合约销售金额最高纪录。下半年累计实现合约销售额773.85亿元（人民币，下同），较上半年490.87亿元高出57.65%。
全年累计实现合约销售额1264.72亿元，较2016年累计实现合约销售额增长94.39%。累计合约销售面积928.28万平方米。（含合营企业数据）这是新城发展销售额首次突破千亿，行业排名第13位。
仅仅2年时间，新城发展的销售规模就增长了近3倍。
2015年，新城发展旗下子公司新城控股（601155-CN）成功B股转A股，也吹响来了新城发展规模战的号角。新城发展当年的销售额首次突破300亿元，同比增长30.3%至约319.29亿元，完成2015年全年销售目标的114%。
2016年，新城发展继续从长三角的大本营发散至全国，在规模追赶上表现更加进取，全年实现合约销售额650.6亿元，超额完成年度目标520亿元。
新城控股业绩（单位：元人民币）
准备弹药冲击2018
销售规模的扩大，一定是建立在土储扩张的基础之上。在土地储备方面，新城发展不断通过招拍挂、收并购、棚改等多种方式积极拓展土地资源。
资料显示，新城发展2017上半年共新增51副土地储备，总建筑面积达1571.37万平方米。截止到2017年6月30日，总土地储备合计约为4959.70万平方米，其中集团权益面积约为2564.46万平方米。截止2017年底，子公司新城控股（A股）在全国70余城共拥有储备总建筑面积约3500万平方米。
扩张姿态的新城发展杠杆率有所提升，于2017年6月30日，净负债与权益比率由2016年底的88.7%上升至157.4%。
此次配售所得款项净额约15.46亿元，公司拟将其用作公司发展目的及作为公司的一般营运资金。而2017年，公司也在通过发行票据及债券进行融资，新增债券发行成本约为5%至7%。
在18日中午公布配售计划后，新城发展截止18日收盘报6.02港元，跌6.38%。截止19日收盘，新城发展涨16.94%，报7.04港元，创历史最高价，成交1.22亿股，涉资8.08亿港元。
新城发展股价才突然起飞，这种状态能持久吗？
文：廖艾芬
编辑：徐冰莹
