文/小白读财经（ID：xiaobaiducaijing）
今天（1月18日）下午，国家统计局公布了2017年一连串的经济数据，透露非常多的有用信息：
1、GDP：中国2017年全年GDP同比 6.9%，预期 6.8%，全年国内生产总值超过80万亿元人民币大关；
2、投资：中国1-12月城镇固定资产投资同比 7.2%，预期 7.1%；民间固定资产投资381510亿元，比上年名义增长6.0%，民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为60.4%；2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%；
3、消费：中国1-12月社会消费品零售总额同比 10.2%，预期 10.3%。
对2017年全年的经济表现，假如统计无误，那么应该是20多年来GDP增长对货币依赖度最低的一年。5天以前，央行公布的数据，到12月末，广义货币(M2)余额是167.68万亿元，增长8.2%。也就是说去年：M2增速－GDP增速＝8.2%－6.9%＝1.3%，应该说是历史上最低的水平，2016年这个数值是4.6%，毫不夸张地说2017年是财富缩水最低的一年。
M2增速－GDP增速＝1.3%基本上可以理解为去年的真实通胀率，前者是货币增速，后者是财富增长的速度，相减就是货币缩水的幅度，或者说真实的通胀率。
按照目前一年1.5%的定期存款基准利率，扣除1.3%的通胀率后实际上2017年你在银行里的存款升值0.2%！应该说是在M2的算法下，我们在银行里的存款是难得的一年升值，而在过去几乎是贬值，比如2016年真实的通胀率是4.6%，一年定期存款基准利率也是1.5%，实际上当年我们的存款缩水了3.1%。
当然上面的算法是从货币角度考虑的，除此之外，对于通胀还有另一个统计方式，那就是CPI，这个数据是统计局通过记录超市等商品价格变化而得来的。根据国家统计局的数据，2017年我国CPI同比上涨1.6%，都是在低位。
从货币角度看，去年通胀率之所以这么低，一方面是被减数减少（M2增速），2017年M2增速从2009年最高逼近30%，下降到2017年的8.2%，说明印钞速度在下降，体现的是央行收紧货币政策的意图。
另一方面，减数增长（GDP增速），去年6.9%的增速应该说是7年来首次提速。
对于2017年GDP的亮丽表现，我认为原因有两点：
1、据海关统计，2017年，我国货物贸易进出口总值27.79万亿元人民币，比2016年增长14.2%，扭转了此前连续两年下降的局面。
2、其次是房地产投资的拉动，2017年，全国房地产开发投比上年名义增长7.0%。看懂了吗？去年GDP增长是6.9%，而房地产开发投资是7.0%，高于GDP增速，说明房地产对去年经济的贡献是正相关。
很多人都想知道，去年房地产投资的增长是谁贡献的？不用说，肯定是三四线楼市，今天早上统计局还公布了另一组数据：12月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点。
三四线楼市无疑成为17年GDP增长的重要推动力，但是现在我们面临一个问题，随着楼市调控的继续深化，房地产对GDP增长的贡献度正在降低，下面是过去一年房地产开发投资增速情况，可以看出趋势是向下的。
按照这样的势头，那么2018年的GDP增速显然会降低，中科院预计2018年GDP增速在6.7%左右。
所以2018年楼市面临非常尴尬的局面，一方面楼市政策会继续收紧；另一方面，房地产降温对经济的负效应慢慢显现，没有房地产的冬天会非常寒冷，一些财政实力弱，高负债的城市可能会以各种名义变相放松政策，比如前段时间搞得沸沸扬扬的西部某省份放松限购。
但从中央的角度上说，2018年金融强监管、收紧印钞机是必然的，我认为只要这两个因素在，那么18年楼市的大环境依然没有改变，即：整体平稳、局部活跃，三四线和县城房价有望上涨，我在1月12日《2018，楼市的11大猜想！》一文说过（微信公众号：小白读财经，可查看）：2018年是刚需型和改善型人群买房的机会，你要做的一是准备好钱，二是多花时间去看房，好的房子是用脚去挑选的，看好大部分直辖市、省会城市、计划单列市、副省级城市长线的潜力。
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