在过去的2017年里，全国超50个地方出台各类鼓励住房租赁的政策，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。随着住房向居住属性的回归，无论是南部沿海的深圳，还是位于首都的北京，随着一年间政策的变化，人们的观念和预期也在发生转变。去年7月，广州提出了“租购同权”，此事备受关注。“租购同权”一词甚至还入选了“2017年中国媒体十大新词语”！最近，广州又将在全国率先推出——“租购同权、学位到房”。
有网友提出问题，租购同权的未来房租怎么样？要是人口密度都集中到同一个地区，一个城市，这该怎么办？大家都去哪儿租房？
任兴洲（国务院发展研究中心研究员）：都去一个地方租房，那这个房源是有限的，而且我们看到，广州市提出你在学位到房的时候，他有一个前置审查，就是说我要在这个公共的租赁租房的住房平台上，现在各地都在建这个平台，在这个平台上审查你是否是真正的租户，因为我们知道一个房子你不可能同时有更多的租户，而且广州市也提出了防止一房多租的问题，所以即使是大家涌入，可能在这一个房子里面，在一定的时期只能有一户来租房，所以这个他是前置审批，而且他要有相关的规定，而且要审查你是不是真正的租赁合同，而且广州市还规定你要房子必须住在这里，孩子才能在这里入学，所以他还是有很多的规定，我相信广州市现在在出台这个细则，那么有些事情，有些规则会在细则里面提出来所以虽然我们可能会有很多人涌入到一个地方去，因为这个地方学区相对好一些，但是我们还会有很多这个相关的规则和规定来制约他。
万喆（发改委国际合作中心的首席经济学家）：我同意，一方面我觉得您说的很对，但是另一方面其实从网友这个问题上我们就可以看到，他为什么会问这个问题呢，因为他认为在目前的环境下，大家都会往一个城市往一个地区去，网友觉得我们现在这个公共资源分配，供给不平衡不充分，所以大家如果希望得到优质资源，就只能够往一个方向去，造成了这样一种结果，所以我想我们谈来谈去其实还是在谈这个问题，租购同权不能完全解决它的这个深度矛盾，要把这个公共资源的不充分，不平衡的问题解决了，才是解决他的深度矛盾。
主持人：其实不光是广州，在很多城市都有类似的政策，比如说在上海，现在要拿地，只能租，已经不能卖了，北京也有相关的政策就是北京籍无房子女可以在租房地入学等等，包括沈阳政策相对来说是宽松的，租房就可以落户，子女就近就能分配入学，其实我周围有很多朋友，我们发现就是通过聊天当中发现，不光是中国有这个问题，不光是大城市有这个问题，包括美国也有学区房，这是一个世界性的难题好像是。
万喆（发改委国际合作中心的首席经济学家）：美国也有这样的问题，对于美国来说，大部分这个学校尤其是公立学校，它的资源相对还是比较充分的，尤其是我觉得就是不要完全跟美国比，比方说我们更像德国这样的国家比，那么他的这个整体的包括整体的全民保障系统跟美国情况不是太一样，跟我们其实更接近一些，那么它的公立学校无论是小学到中学到大学，其实都是比较充分的，这就使得大家觉得我在这个学区就是整体来说，享受到的资源是差不多地，他虽然当然也是一个难题，但是归根到底还是到说我们现在要把每个城市规划要重新进行规划，这个资源分配如何使得一方面它的效率提高，另一方面使得他区域间这个资源分配显得要更平衡，这是非常重要的。
任兴洲（国务院发展研究中心研究员）：我总觉得真正的实现租购同权关键是增加公共资源的供给，实现租购同权，任重道远，但是我们已经开始起步。
万喆（发改委国际合作中心的首席经济学家）：租购同权大的趋势和方向以及意愿都是好的，但是它只是结构性改革里面一小步，因为刚才我们讲了就是从结构来看，在供给上比如说资源分配，包括分布，整个规划都会有不平衡的地方，所以整个结构性改革，租购同权只是一小步。
