摘要：调控进一步松绑的试探，可能最近不会有了
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撰文|张银银
调控进一步松绑的试探，可能最近不会有了。1月17日，住建部、银监会有关负责人通过《人民日报》给出了明确、坚决的态度。
首先我们来看住建部的表态：
最近部分媒体报道：兰州市松绑住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，成都等地借人才落户政策放松调控。住房城乡建设部有关负责人日前表示，兰州合肥成都等地调控松绑系误读，住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。
当然，是不是误读，这个可以探讨。杠杆游戏和不少人士都曾分析过，实质性放松是存在的。
图1.1月17日，人民日报称“兰州合肥成都等地调控松绑”系误读，表示坚持房地产调控目标 图片来源|人民日报
为此，住建部再次表示，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。
话已经说得很明确，调控是要一以贯之的，炒房投机依旧是要严厉打击的。而主要责任，地方政府要担当起来，如果不能确保房地产市场稳定，如果再次出现暴涨等情况，肯定是要被批评、加码的。
不仅如此，《人民日报》还分别采访了最近被认为放松调控的兰州、合肥、成都（国土）房管相关负责人。
让这几个“放松调控”的带头大哥自己出来说，我们没有放松调控的意思……无比好玩、尴尬，我国的国情你懂的。
接着，同一日的《人民日报》上，而且是同一版面，人民日报权威专访银监会主席郭树清：打好防范化解重大金融风险攻坚战。郭主席在访谈中说，继续遏制房地产泡沫化倾向，主动配合地方政府整顿隐性债务。
图2.1月17日，人民日报权威专访银监会主席郭树清：打好防范化解重大金融风险攻坚战，称继续遏制房地产泡沫化倾向 图片来源|人民日报
当然，郭主席站位高、考虑多，说了很多。但总结起来，凡是影响到重大金融风险的事，银监会还不会手软。房地产泡沫化的倾向，他们自然要继续出手遏制。
而房地产泡沫是什么？就是价格冲得太高。怎么来的，货币流通过多、乘数太高，炒风太甚，银行又放贷太多给楼市。对于银监会来说咋整，货币政策不归他管，但和央行等部委一起，对刚需之外的房贷继续维持较紧的政策，则是其分内职责。
上述等地方的实质性放松部分调控，目前至少还是坚守了底线，基本是放低刚需门槛。对于这部分房贷需求，银监会倒不至于采取太多行动。郭主席的专访已经说明，如果谁越界，银监会不会手软！
对了，有必要说的是，郭主席的专访和住建部出来辟谣，表示坚持房地产调控目标的报道，都是在该报的第二版“要闻”——分量各位杆友可以掂量。
这说明，人民日报深刻洞悉到，社会对放松调控的担忧。而住建部、银监会都出来对此表态，则反映最高层次对此的态度，依旧是坚决的。
杠杆游戏一直说，楼市调控是否全面歇脚、放开，主要看这几点：
1、调控政策是否放松，是否被允许放松。比如哪天从上至下，不怎么高调说调控，对待一些城市放松调控的做法不理不问，不给压力、不给警告，那么就说明政策风向可能在变。
这次的事件表明，对于地方擅自“放松部分调控”的做法，上头是关注的。底线明确，不能得寸进尺。
2、货币政策是否维持中性？此前，杠杆游戏多次总结过，从过往货币政策前瞻表述里，可以总结出，相应时期货币政策的规律。
目前，M2增速继续低位徘徊。央行的其他相关表述，可以明确，货币将维持一段时间的中性。而房价行情启动，说白了每一轮都是政策松动（甚至鼓励）+资金支持发起的。
外部环境看，汇率压力依旧存在，货币宽松不现实。
3、楼市长效机制是否渐次不断出台。无论是前几天国土部长关于政府将不再垄断住房供地的积极表态，还是此前中财办副主任杨伟民先生在一个论坛上透露，X总亲自组织会议研究规范住房租赁市场等问题……
足以表明，这次建立长效机制、多渠道供应、保障的决心前所未有。当然，在《政府不再垄断住房供地？几年内别想了》（1月16日）一文中，杠杆游戏也探讨了，土地财政是个慢慢跨越的槛，降房价不能奢望太高。
不过起码，多做一些事、多放一点地，总是好事。
4、发展模式、目标和调结构是否动真格。这几天各地自曝家丑，GDP或财税造假，各地领导都在说不要仅仅追求速度，更要质量。
GDP翻番的目标，去年的大会上头真没提。可见，这方面决心比以前更大。
综上所述，相关部委对调控的态度依旧一以贯之。对于一些城市实质性放松调控的事，底线尚未越，倒是不阻止。毕竟，土地财政还得玩，债务还得平衡。同时，关切和警告也是明显的，别过分！
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