成交缩水，销售火爆；Top10门槛提升至28.9亿元；房企集中度提升，上榜房企差距缩小，Top30房企占据62%市场份额；强者恒强，黑马涌现，长沙百亿房企时代即将到来。
榜单解读：长沙克而瑞 马斯峤
榜·单·解·读
市场：成交缩水，销售火爆
整体成交面积大幅缩水：历经“史上最严调控”的2017年楼市已经拉上大幕，受到限签限购限售等重重影响，2017年长沙六区一县商品房成交量大幅缩水，全年总成交金额1599.4亿元，环比降幅9.2%；总成交面积1686万方，环比降幅31.46%。
供不应求，销售火爆：2017年内五区商品住宅供应面积740万方，环比降幅达39%，为近9年最低；全市商品住宅供求比0.57，已经连续3年呈现供不应求的状态。虽然整体成交量缩水，在一房难求的背景下，2017年长沙房企销售态势火爆。
门槛提升，TOP10门槛28.9亿
近3年房企销售金额上榜门槛来看，2017年房企销售金额榜在TOP3、TOP20上榜门槛上环比微降，而TOP10、TOP30的上榜门槛提高至28.9亿元、18.4亿元，较2016年分别提高了1亿、2亿元。
在2017年整体成交量缩水的背景下，品牌房企销售表现依旧不俗，上榜门槛稳中有升，较2015年已上升到一个新的水平，未来长沙市场房企竞争将更加激烈。
集中度提升，房企差距缩小
从房企集中度来看，TO50房企占据65%市场份额，TOP30房企占50%市场份额，TOP20房企40%市场份额，TOP10龙头房企占据26%市场份额。各分段市场占比均为近年来历史最高水平。特别是在TOP20-50分段，市场占有度提升明显。
具体来看，在TOP10房企销售表现稳定的情况下，房企集中度进一步提升：万科、北辰、中建、润和、保利、金茂等龙头房企强者恒强；二梯队中，碧桂园、阳光城、正荣、龙湖、福晟等房企正以迅猛的速度迎头赶上。
另外，与全国市场阶梯性分化相反，在一梯队保持稳定的情况下，长沙二、三梯队房企之间的差距进一步缩小：30亿以上规模房企保持8家，20-30亿规模房企从6家增加到10家，10-20亿规模房企从24家增加到30家。
房企百亿时代即将到来
2018年，万科、北辰、恒大等老牌房企仍将持续发力。新力、远洋、美的、大唐等新进房企蓄势待发。中建信和、润和城、鑫远、长房等本土房企继续深耕。特色小镇领域，恒大、新华联、华夏幸福等房企将为长沙楼市带来更多惊喜……
碧桂园、恒大、北大资源等品牌房企，2017年在湖南市州市场深耕发力，市州市场取得的份额远超长沙市场份额，取得了亮眼表现。
据克而瑞统计，正荣、福晟等房企通过2017年在一二级土地市场的开疆拓土，土地储备充沛，可售项目超过十个，2018年业绩预期将有重大突破。同时，包括万科、北辰、恒大、保利、润和城、中建信和等房企业绩仍将继续保持上升。2018年，长沙房企百亿时代指日可待。
明星房企点评
福晟集团：跨越发展，挺进Top3
作为中国地产48强，闽系房企代表之一，福晟集团十年间，版图横跨福州、深圳、天津、长沙、郑州等10个城市，在长沙房地产市场享有较高的知名度和美誉度。
2017年，湖南福晟在长沙获得了突破性跨越性增长，以29.14亿，46.6万方的成绩，分别位居全市商品房销售金额、面积的第9位、第3位。作为福晟集团倾力之作，钱隆世家、钱隆国际均进入了开福区楼盘成交金额榜TOP5。
2017年，深耕长沙11年的福晟集团土地一二级市场收获颇丰，储备了充沛的土地资源，预计湖南福晟集团的整体销售金额在2018年仍会有重大突破，成为长沙楼市极具竞争力的力量。
阳光城：跨越发展，挺进前十
2017年，被认为是阳光城提质增效、跨越发展的关键之年。各区域重点市场不负众望，热销项目业绩屡创新高，高周转成就核心竞争，阳光场集团在2017年以流量金额915.3亿元位列全国房企第十九位，较去年提升6位，业绩增长87.8%
在长沙市场，对阳光城而言注定也是非凡的一年。作为长沙市场新进房企，在其进入长沙市场后全新发力的第一年，成功挺进长沙市主城区销售金额榜TOP10。阳光城入湘的首个代表项目阳光城·尚东湾，成为了2017年长沙市场的"网红楼盘”，三次开盘，三次售罄，市场火爆，一房难求，位列全市楼盘商品住宅成交面积第三位。
从“甜橙”再到“蜜桃”再到“蓝莓”以及阳光城全新双子星项目中山亭“阳光城·檀悦”和南门口“阳光城·檀府”，2018年，阳光城势必将把城市人居享受提升到一个新高度。
正荣集团：开疆拓土，业绩突破
2017年是正荣集团业绩突破的一年。据克而瑞数据统计，正荣集团以910.2亿元流量金额位居全国房企TOP20，业绩环比增长85.7%，距离千亿房企宏图仅一步之遥。
在长沙市场，2017年是正荣集团正式挺进长沙主城区的第一年，凭借梅溪湖正荣府的优秀表现，取得了全年业绩的335%突破增长，更以20.67亿元挺进内六区房企TOP20，其明星项目梅溪湖正荣府十二开十二捷，获得了市场与口碑的双丰收。
同时，在一二级土地市场，正荣集团在2017年开疆拓土，实现了充沛的优质土地储备，可售货值超过百亿元，在2018年业绩有望实现更大的突破，成为长沙楼市最大黑马。
润和城：产品升级，稳定增长
2017年，润和城实业集团在售润和滨江府、润和又一城、润和紫郡、五矿万境园等项目，成交金额排名全市TOP7，成交面积排名全市TOP4。
作为本土房企代表，近年来润和城实业集团深耕热门板块金星北，步入稳步发展阶段，从2015年的10.04亿元，实现了两倍以上的增长，2016年更以36.3亿元的成交金额位居本土房企第一。2018年，润和城集团将继续发力，探索人居生活，拓深板块研究，拓展区域发展。
龙湖地产：千亿房企,“改善”星城
2017年，龙湖地产实现了跨越性发展，首度跻身千亿房企，全国市场房企流量金额1560.3亿元，业绩环比增长81.8%，位居全国房企百强榜第八位。
长沙市场，龙湖地产凭借龙湖紫宸的优异表现，表现稳定，以24.12亿元位居房企榜单前列。其中，龙湖紫宸以18.38亿元位居全市楼盘销售榜第8位，并一举揽下望城区楼盘销售金额TOP1、别墅销售金额TOP1两大桂冠。
土地市场，龙湖地产在金星北深耕多年后，今年斥资36.8亿接连拿下滨江新城、浏阳河东、洋湖新城三宗地块，新作龙湖碧桂园天辰原著将在2018年长沙带来更多用心产品，重新改写长沙浏阳河东人居生活。
中国金茂：造城有道,问鼎梅溪湖
作为梅溪湖国际新城的一级运营商和开发商，中国金茂的每一个动作，都牵动着这个城市区域的未来。目前，梅溪湖国际新城一期已经基本完成，二期规划建设火热如火如荼，梅溪湖已呈现出崭新的面貌，成为长沙的新中心。
2017年，中国金茂以34.7亿的业绩位列全市房企销售金额榜第六位，其代表项目金茂广场、梅溪湖金茂湾分别以19.15亿、17.85亿位列全市商品住宅成交金额榜第7位、第11位，无论是房企业绩还是旗下楼盘综合表现，均问鼎梅溪湖。
北辰实业：上演王者归来
今年是北辰入湘第十个年头。从2007年到2017年，北辰实业多次成为年度销冠，十年如一品质坚守，精进践行匠人精神，与长沙同理想、共进步。十年间，三馆一厅等宏伟规划在北辰已成现实。砥砺十载，大城已成，毫不夸张的说，长沙城北的面貌与格局由此已被重新定义！
2017年，北辰实业凭借北辰三角洲、北辰中央公园的优秀表现，以52.25亿总成交金额位居全市房企销售金额榜第二位。其代表作北辰三角洲每一次开盘，均成为了长沙楼市的热点事件，引发全城关注，全年以31.87亿元的成交金额当之无愧的成为全市楼盘销冠，上演王者归来。
明昇置业：问鼎高铁新城
作为闽系房企的代表之一，明昇集团十余年间凭借其强大的品牌、雄厚的资金实力、成熟的开发经验、专业的开发团队，以及商业营运团队，打造多个精品项目，力致于做城市的“人居地标缔造者”。
明昇置业在长沙仅凭借明昇壹城一个项目，2017年以24.21亿元位居内五区房企商品房成交金额榜第九位。顶梁之作明昇壹城位居全年商品住宅成交金额位居全市第三位，并夺得雨花区及高铁新城商品住宅成交金额TOP1，成为长沙购房者置业高铁新城的第一选择。
文：马斯峤
纵观2017年全年项目榜单，有蝉联冠军者，有异军突起者，有不负众望的网红楼盘，也有左冲右突的黑马楼盘。
业绩，就是实力，无论市场行情如何，激烈市场竞争中所取得的领先成绩，是项目产品综合实力的最佳证明；业绩，也是动力，2017年的优秀业绩将成为项目后续发展的强大动力。
榜单解读：长沙克而瑞 李卉雯
楼盘总榜单
2017长沙楼市商品住宅项目成交金额榜
2017长沙楼市商品住宅项目成交面积榜
榜·单·解·读
2017年全国楼市政策经历了较大波动，长沙楼市也出现许多不同以往的特征。从成交量上来看，2017年长沙六区一县商品住宅全年总成交金额1092.8亿元，环比下降22.5%；总成交面积1329万方，环比降幅高达38.8%。
市场显然有较大程度下滑，但从历史周期来看，这样的成交水平依旧处于中上水平，许多项目依旧实现了热销。
冠军楼盘：
北辰三角洲蝉联金额榜冠军
中建嘉和城勇夺面积榜冠军
2017年，北辰三角洲以成交金额31.87亿元再夺金额榜桂冠，至此，北辰三角洲项目已经连续五年（2013-2017）蝉联长沙商品住宅单盘成交金额冠军。作为湖南最大的城市综合体，北辰三角洲地段、景观、交通、教育、配套等方面综合优势较大。
另外，从成交面积榜来看，中建嘉和城以29.60万方的成绩成为销售面积榜TOP1。得益于嘉和城的优秀的单盘销售业绩贡献，中建信和地产在今年的房企榜中也表现十分优异，位于长沙房企成交金额榜TOP3、成交面积榜TOP1、本土房企成交金额TOP1。
但受整体市场影响较大，今年成交面积榜首成绩相比去年成交面积榜首数据（44.80万方）下降33.93%，成交金额榜榜首成绩相比去年（42.11亿元）下降24.32%.
上榜门槛：强者愈强
单盘成交金额超20亿项目达6个
据长沙克而瑞统计，2017年项目成交金额TOP3门槛已达到了24.26亿元，环比上涨23.00%；TOP10门槛达到18.16亿元，环比上涨32.07%。
此外，2017年单盘销售金额超过20亿的项目达到6个，相比2016年增加了4个项目。这6个项目分别为北辰三角洲、佳兆业·云顶梅溪湖、明昇壹城、中建·嘉和城、万科魅力之城和保利天禧。其中，闽系房企的代表之一明昇壹城作为新挺进TOP3的明星楼盘（较去年名次上升1名），再次取得优秀成绩。
（成交金额上榜门槛）
与此同时，TOP20、TOP30、TOP50的成交金额上榜门槛与2016年却相差不大，且TOP20、TOP30反而较2016年有所微降。这在一定程度上说明，在项目上也出现“强者愈强”的现象，集中程度加深，大盘贡献率加大。
（成交面积上榜门槛）
面积榜单方面，TOP3项目的上榜门槛为26.28万平方米，环比下降12.5%；TOP10的上榜门槛为16.61万平方米，环比下降14.20%；成交面积20万方以上的项目仅仅6个，相比2016年减少了3个。
产品均价段：
品质型住宅渐成热卖主力
从2017年项目成交金额排行榜来看，我们选取其中前三十强做成交均价分析。其中，均价在1万元/平方米以上的项目有15个，占据总数的一半。在这其中，10000-15000元/㎡项目有12个，占据成交金额排行榜TOP30均价段中的主流，占比高达40%。豪宅类产品也同样销售较好，均价1.5万以上的项目达到了3个，分别为金茂广场、万科·梅溪郡、晟通牡丹舸。
另外，8000-10000元/㎡均价段项目，共计9个，占比30%。而8000元/㎡以下项目仅6个。
（成交金额三十强均价段分布）
从项目成交面积排行三十强来看，与成交金额榜中的成交均价段正好相反，均价1万元/㎡以下的项目达到了15个，占比50%。其中，有9个项目处于6000-8000元/㎡均价段，有6个项目处于6000元/㎡以下，分别占比30%、20%。
由此可见，在成交面积排行榜中，2017年的热销项目依旧以高性价类产品为主，这些项目由于总价较少，流动性更强，往往也更受购房者的青睐。如位居榜首的中建嘉和城（成交均价8131元/㎡）以及位居TOP3的超级大盘—阳光城·尚东湾（成交均价6955元/㎡）。作为中国地产20强阳光城集团进入长沙的开篇力作，阳光城·尚东湾2017年三次开盘三次售罄，都取得不错的销售成绩。
（成交面积三十强均价段分布）
再对比2016年上榜项目均价段的分布情况，无论是成交面积榜还是成交金额榜，都可明显看出，成交均价处于10000元/㎡以上区间的项目显著增多，而8000元/㎡以下的项目明显减少。
由此可初步得出结论，在经历从去年至今年长沙楼市的一轮整体提升之后，在2017年长沙六区一县商品住宅成交均价8387元/㎡的情况下，上榜项目品质型住宅、改善型住宅渐成热卖主流。
区域分布：
岳麓、望城占据半壁江山
据长沙克而瑞统计显示，在长沙商品住宅成交金额/成交面积榜TOP50中，岳麓区上榜项目皆最多，分别为18个（占比高达36%）、14个（占比高达31%）。其次为望城区、雨花区和开福区。
成交金额和成交面积上榜项目的区域分布较为一致，这与各区在2018年的项目供应及区域市场整体成交量较高有关，同时，也与城市区域发展有很大关系。
明星楼盘推荐
钱隆世家&钱隆国际
2017年，湖南福晟在长沙获得了突破性跨越性增长，以29.14亿，46.6万方的成绩，分别位居全市商品房销售金额、面积的第9位、第3位。作为福晟集团倾力之作，钱隆世家、钱隆国际均进入了开福区楼盘成交金额榜TOP5。
项目坐拥鹅羊山、秀峰山双公园，毗邻地铁一号线延长线，百年名校周南中学，以极高的性价比与宜居性，自面世起即畅销全城，多开盘售磬，已成为长沙购房者最为关注的的楼盘之一。
作为中国地产46强，闽系房企代表之一，福晟集团在长沙房地产市场享有较高的知名度和美誉度。2017年，深耕长沙11年的福晟集团土地一二级市场收获颇丰，储备了充沛的土地资源，预计湖南福晟集团在2018年仍会有重大突破，成为长沙楼市极具竞争力的力量。
阳光城·尚东湾
2017年，在长沙市场，对阳光城而言注定是非凡的一年。作为长沙市场新进房企，在其进入长沙市场后全新发力的第一年，以成交金额23.81亿元成功挺进长沙市主城区销售金额榜TOP10。
阳光城入湘的首个代表项目阳光城·尚东湾，成为了2017年长沙市场的"网红楼盘”，三次开盘，三次售罄，市场火爆，一房难求，位列全市楼盘商品住宅成交面积第三位。
从“甜橙”再到“蜜桃”再到“蓝莓”以及阳光城全新双子星项目中山亭“阳光城·檀悦”和南门口“阳光城·檀府”，2018年，阳光城势必将把城市人居享受提升到一个新高度。
梅溪湖正荣府
2017年是正荣集团业绩突破的一年。据克而瑞数据统计，正荣集团以910.2亿元流量金额位居全国房企TOP20，业绩环比增长85.7%，距离千亿房企宏图仅一步之遥。
在长沙市场，2017年正荣集团凭借梅溪正荣府单盘的优秀表现，长沙公司取得了全年业绩的335%突破增长，更以20.67亿元挺进内六区房企TOP20。其明星项目梅溪湖正荣府十二开十二捷，全年成交金额12.08亿元，位居全市、岳麓区商品住宅单盘销售金额榜前列，获得了市场与口碑的双丰收。
同时，在一二级土地市场，正荣集团在2017年开疆拓土，实现了充沛的优质土地储备，可售货值超过百亿元，在2018年业绩有望实现更大的突破，成为长沙楼市最大黑马。
长房云时代
长房集团深耕湖湘14年之久，发展至今，凭借自身品牌、产品优势及紧扣长沙楼市脉搏的背景下，用实际行动践行着对城市的责任，参与见证了长沙城市的飞速发展。
作为长房集团“优中求优”的升级之作，长房云时代自推出伊始，开盘屡屡售罄。2017年，长房云时代以10.85亿元位列全市商品住宅成交金额19名，以14.19万方位列长沙全市商品住宅成交面积榜15名，岳麓区商品住宅成交金额榜第11位，优秀的成绩是其市场口碑与实力的证明。
除了项目的品牌、品质、性价比优势外，独树一帜的人文特色是长房云时代从楼市脱颖而出的重要原因。身为责任国企，长房云时代始终坚守社会责任与使命，始终坚持在品质情怀的基础上，稳打稳扎，实现一次又一次超越。
润和又一城&润和紫郡
2017年，润和又一城以13.84万方位列长沙商品住宅成交面积榜18名，以成交金额9.12亿元位列望城区成交金额榜第3名。作为润和城集团2017年全新之作，今年的热门楼盘润和滨江府是其产品的集大成者。其“金星北最好的位置”，以及产品、户型都可圈可点。该项目为金星北片区树立了新的品质标杆，多次开盘售罄。
同样取得好成绩的润和系产品—润和紫郡，2017年以12.31万方位列长沙商品住宅成交面积榜25名，以7.94亿元位列望城区成交金额榜第6名。
从首个刚需精品润和紫郡，到升级大作润和又一城，再到人居品质盘润和山水郡等，都可以看到，润和系产品基本都以大体量面市，且始终秉承高品质服务理念。而绝佳的地理环境、优良的建筑品质、贴心的物业管理、完善的配套设施等是其标配。
龙湖紫宸
2017年，龙湖地产实现了跨越性发展，首度跻身千亿房企，全国市场房企流量金额1560.3亿元，业绩环比增长81.8%，位居全国房企百强榜第八位。
长沙市场，龙湖地产凭借龙湖紫宸的优异表现，表现稳定，以24.12亿元位居房企榜单前列。其中，龙湖紫宸以18.38亿元位居全市楼盘成交金额榜第8位，并一举揽下望城区楼盘销售金额TOP1、别墅销售金额TOP1两大桂冠。
作为龙湖全国第六座、华中第一座龙湖Top系产品紫宸系作品，无论从产品，园林，物业等各方面，都已形成高端专业的龙湖标准，优秀的成绩说明了其所获得的市场认可度。
金茂湾
作为梅溪湖国际新城的一级运营商和开发商，中国金茂的每一个动作，都牵动着这个城市区域的未来。
2017年，中国金茂以34.7亿的业绩位列全市房企销售金额榜第六位，其代表项目金茂广场、梅溪湖金茂湾分别以19.15亿、17.85亿位列全市商品住宅成交金额榜第7位、第11位，无论是房企业绩还是旗下楼盘综合表现，均问鼎梅溪湖。
梅溪湖金茂湾项目作为中国金茂在长沙梅溪湖国际新城的第六盘，与3000亩梅溪湖、桃花岭公园紧密相连，在产品打造上，继续秉承“绿色科技、金茂品质”的绿金理念，让居住在此的业主能充分享受到绿色健康的生活方式，给梅溪湖带来全新的宜居生活体验。
北辰三角洲
今年是北辰入湘第十个年头。从2007年到2017年，北辰实业多次成为年度销冠，十年如一品质坚守，精进践行匠人精神，与长沙同理想、共进步。十年间，三馆一厅等宏伟规划在北辰已成现实。砥砺十载，大城已成，毫不夸张的说，长沙城北的面貌与格局由此已被重新定义！
2017年，北辰实业凭借北辰三角洲、北辰中央公园的优秀表现，以52.25亿总成交金额位居全市房企销售金额榜第二位。其代表作北辰三角洲每一次开盘，均成为了长沙楼市的热点事件，引发全城关注，全年以31.87亿元的成交金额当之无愧的成为全市楼盘销冠，上演王者归来。
明昇壹城
作为闽系房企的代表之一，明昇集团十余年间凭借其强大的品牌、雄厚的资金实力、成熟的开发经验、专业的开发团队，以及商业营运团队，打造多个精品项目，力致于做城市的“人居地标缔造者”。
明昇置业在长沙仅凭借明昇壹城一个项目，2017年以24.27亿元位居内五区房企商品房成交金额榜第九位。顶梁之作明昇壹城位居全年商品住宅成交金额全市第三位，并夺得雨花区及高铁新城商品住宅成交金额TOP1，成为长沙购房者置业高铁新城的首选之一。
以上榜单解读：李卉雯
（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考，欢迎沟通交流）
本文转自克而瑞长沙
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