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地产股昨日放量收跌，幅度相对较大
港股房地产板块昨日异动，截至收盘放量大跌2.21%，在地产股的拖累下，恒生指数表现疲迷，劲头乏弱。地产板块表现上来说略有一丝怪异，但在在调整中修复预期，释放相当一部分看空预期，在调整过后，对于部分还未上车的资金来说，是否是一次绝佳的机会呢？
先不说地产板块走向如何，单就从近期港股公告披露方面，就足以看出一丝端倪。
地产公司“动向”频繁
当前，公司公告主要集中在地产及医药两个行业，地产方面的公告披露颇多，如：龙光地产（03380-HK）2018年权益合约销售目标660亿元，预计增超50%；禹洲地产（01628-HK）拟斥资38亿元收购沿海家园（01124-HK）若干业务；盈大地产（00432-HK）旗下Silvery Sky拟斥资20.18亿港元及发行新股收购香港若干物业；房地产公告的连连发布，尤其是“扩张性”策略一览无余，在房地产调控的当下，地产公司危机意识较强，这也迫使着地产公司不断扩大规模。公司纷纷选择在同一节点扩张业务、收购以及发布预喜目标，是否意味着地产市场在2018年会有不错的表现呢？
其实，在“分清中央和地方事权，实行差别化调控”的中央经济会议思想提出后，相关城市出台了对楼市控制松绑的政策，其中政策力度虽有不同，但相比之前，调控力度明显放松，对于内房股接下来的行情，无疑是回暖升温的。
禹洲地产收购沿海家园
笔者在诸多地产公司中，将目光瞄向禹洲地产（01268-HK），禹洲地产在2018年1月13日发布公告，该公司旗下间接全资附属公司“裕海国际”，以38亿元人民币拟向沿海家园（01124-HK）收购恒华集团100%的股本。
作为卖方的沿海家园，在1990年成立于香港，涉足中国内地房地产业已有19年历史，该公司的主营业务主要为物业发展、物业投资、提供物业管理服务、项目管理及工程以及项目投资服务。投资布局范围主要在中国华北、华中、东北、华东、华南以及西南等六大经济区域中的主要城市。
通过沿海家园的中期报告，截至2017年9月30日，沿海家园总建筑面积约为67000平方米（2016年约为202000平方米），录得销售额约为8.07亿港元（2016年为24.48亿港元）。与此同时，该等发展项目的相应建筑面积约为28000平方米。在报告期内，沿海家园的“武汉赛洛城第六期B区”、“武汉赛洛城第五期CD区”、“东莞丽水家园第五期B区”为报告期内已竣工项目。
根据沿海家园最新财务数据显示，截至2017年9月30日止6个月，沿海家园报告期内录得收入约为1309.37百万港元，相比去年约为777.1百万港元的收入同期上涨68.49%。总体收入水平呈现上涨，然而中期利润呈下滑态势，亏损扩大8%至7886.8万港元。
沿海家园收于麾下，股价放量大涨
对于收购方-禹洲地产来说，此次收购后，目标公司连同附属公司将成为禹洲地产的间接全资附属公司，而业绩方面的录入情况，也会于财务报表综合录入集团旗下。对于收购方来说，面对业绩较差的卖方，无疑是一次低价购买的绝佳时机，而收购麾下，对买房来说，一方面节省了资金成本，另一方面，弥补了公司空白业务部分。而这样的收购后，往往会呈现利好表现。
正如这次收购事宜，收购包含不同城市多个投资业务，值得注意的是，其中三大区域包含北京、武汉、沈阳，这是禹洲地产此前未有涉足过的地段，可以说，通过此次收购，禹洲地产向新的领域“进攻”，产品结构上得以丰富，弥补了此前东北地区的地产空白。
在今日，禹洲地产发布了复牌公告，我们不妨来看一下，收购后禹洲地产的股价表现。
禹洲地产早盘跳空高开，截至收盘上涨14.11%收于5.58元，盘中最高触及价位5.63，尾盘略有回落，综合看来，此次收购事项带来的利好表现较为强劲。
作者：王润萍
编辑：徐冰莹
