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文/金叶子
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1月15日，新华社新华视点微博发布消息，国土资源部部长姜大明说了两件事。
1， 政府将不再是居住用地唯一提供者。
我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
2， 我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。
姜大明强调，这是一项重大理论和实践创新。
把这两句话翻译成大白话。
以前住宅用地由政府提供，现在，村集体也可以提供了。不用征地，不用强拆，只要村集体同意，进入交易市场，就行。
这对于农民来说，是翻天覆地的变化。以前宅基地的惟一用途是，农民自己造造房子，或者偷偷摸摸的造小产权房，卖给贪便宜的人。
现在，所有权、资格权、使用权，三权分置。
所有权不变，属于集体；资格权，保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障；分离出使用权，让宅基地入市。
总而言之，从2015年开始的土改就一句话，土地使用权可以交易了，可以抵押贷款了。
请记住，土地所有权没变，都是国有的，附着在上面的使用权，可以进入市场。
农村集体经营性用地进入市场，主要是发展工业，宅基地进入市场，主要用于租赁住房，跟我们买的商品房没有关系，所以，宅基地价格会涨，但大幅上涨可能性，几乎等于零。
你想想，住保障房和租赁房的朋友们的购买能力。你想想，上海张江租赁地的楼面价还不到每平米6000块钱。
小产权房大概率歇菜。因为，有一件事坚决不允许，城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
12月20日，《叶檀财经》发表文章《中国正在做天大的事！土改盘活200万亿》，已经说过土改，土地入市。
根据当时的数据，截至2017年9月，全国有577宗集体经营性建设用地入市，总面积1.03万亩，总价款约83亿元，每亩地大概在81万元左右。
全国农村集体建设用地约为2.5亿亩，如果全部以每亩80万元的价格入市，大概能够盘活200万亿的资产。
如果每年盘活200亿元，大约可以延续1万年的时间；每年盘活1万亿，可以延续200年的时间。
宅基地一户一处，光是拿农村废弃的宅基地出来交易，就是天文数字。
根据中科院2013年的测算，全国宅基地总共约有2.7亿亩，而空置的约有1.14亿亩，几乎占到了四成。1.14亿亩，差不多要赶上5个北京市的大小了。如果每亩50万元，那就盘活50万亿以上。
假设废弃的宅基地上的人口定居在城市，这些宅基地就可以进行永久交易。土地使用效率会大大提升。
谁说保障房没地了？谁说工业用地没有了？一盘活，全有了。
无论是南方的拆违还是北方的治霾，城市周边集体用地上的低端企业，最早离开市场。农民少了集体收入，集体用地大量空余出来，但若不能纳入城市开发计划，也就没有了升级为商业用地和住宅用地的可能。很多人进城，宅基地荒废。
现在，政府在这些土地上推动工业和租赁房建设，既降了建房成本，用活了集体土地，还增加了农民收入，真是一石三鸟。
