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52.8亿元（人民币，下同）的合约销售额是龙光地产（03380-HK）2017年全年销售最高的单月，较11月环比上升63.0%，也比月度平均合约销售额36.2亿元高出45.9%。
至此，2017年全年，龙光地产累计实现合约销售额434.2亿元，较2017年全年销售目标370亿元高出17.4%，合约销售面积约为242.6万平方米。
龙光地产原计划实现345亿元的销售目标，在2017年上半年实现193.1亿元销售额之后，上调目标至370亿元。龙光地产的大跃进还将延续。
龙光的大跃进时期
回顾龙光地产那些奋起直追的岁月，2013年和2014年，龙光地产还在130亿左右级别的小房企，而2015年及2016年，龙光地产分别实现205.1亿元和287.2亿元的合约销售额，分别增长53.6%及40.0%。2017年434.2亿元的销售额较2016年同期增长51.2%，这是龙光地产连续第三年的“大跃进”。龙光地产从一百亿挤进了四百亿行列。
2017年，晋升千亿级的房企上升至17家，其中，碧桂园（02007-HK）、万科（02202-HK）和恒大（03333-HK）从3000亿跨越至5000亿。随着行业竞争加剧，地产正在逐渐出现两极分化，强者更强，弱者必亡。
龙光地产将2020年的目标定为800亿元，属于它的的大跃进还将进行到底，在规模追赶上表现更加进取。今早（1月15日），龙光地产公布2018年的权益合约销售目标——660亿元，较2017年434.2亿元增长超过50%。
过去的2017年
回顾2017年，龙光地产上半年实现合同销售额约193.1亿元，合约销售面积约为119.1万平方米。而下半年尤其发力，241.1亿元的销售额和123.5万平方米的销售，较上半年分别增长24.9%和3.7%。
除了销售上的进取表现，龙光地产在买地上也是大手笔。仅2017年上半年，通过公开市场招拍挂的方式获取6个项目，总建筑面积约183.0万平方米，付出的权益土地成本约124.3亿元，相当于上半年合同销售额的64.4%。
2017年上半年就几乎赶上2016年全年的土地储备。2016年全年新获取项目5个，总建筑面积约为196.6万平方米。
过去数年在粤港澳大湾区的押注，龙光地产是押对了。粤港澳大湾区一如既往成为龙光地产2017年的重点布局区域。
其中，公司在2017年初联合合景泰富成功在香港拿下鸭脷洲，应占权益土地成本约74.2亿元。之后又以约4.2的代价获得惠州的潼湖项目，6月再获肇庆大旺高新区项目。于2017年6月30日，土地储备总货值达3880亿元（总建筑面积2789万平方米），其中逾80%位于粤港澳大湾区。
此外，龙光也成功进军新加坡，25.4亿元拿下新加坡女皇镇的地块。
在深圳这个重中之重的区域，龙光地产也是没有懈怠。公司9月5日公告，附属公司深圳龙光房地产增持深圳龙光骏景20.4%股权，总代价20.22亿元。深圳龙光骏景持有位于深圳龙华新区红山地铁站上龙光玖钻项目，该地块的总占地面积约为8.7万平方米，建筑面积为78.3万平方米。据悉，龙光玖钻项目正在动工，且于2017年4月开始预售。
规模争夺战的粮草
在争夺规模，拼销售额之中，龙光地产并没有放弃利润。2017年全年业绩尚未公布，不过上半年数据显示，毛利率为39.5%，股东应占溢利约3399百万元，同比增长166.1%。净利润率从2016年的25.3%增加至30.3%。
单位：百万元人民币
2014年至2016年三年间，龙光地产的毛利率从30.4%增加至31.9%；核心溢利率从14.1%增长至15.1%。相较于2016年内房平均值，27.6%的毛利率，12.4%的净利润率和9.8%的核心溢利率，龙光的数值要更高。
不可忽视的是龙光的资产负债率从2016年末的70.2%上升至2017年6月末的74.0%。由于贷款和优先票据规模增加，2017年上半年的财务成本增加至约3.2亿元。
于2017年6月30日，龙光地产总借贷约为413.6亿元，其中77%为境内银行贷款和公司债，23%为境外贷款和优先票据。上半年，公司发行两批共6.5亿美元的优先票据，并提早赎回3亿美元2019年到期票面利率11.25%优先票据，年节省利息开支约1800万美元。
不管是2018年660亿元的销售目标还是2020年800亿元，财务都是龙光地产的保障。
截止15日收盘，龙光地产报8.5港元，跌4.28%，成交1117万股，成交额为9765万港元。根据港交所权益披露，主席兼行政总裁兼执行董事纪海鹏透过其控制的Junxi Investments Limited在8日至11日期间连续增持龙光地产，合计80万股，总代价约697.9万港元。
作者：廖艾芬
编辑：徐冰莹
