摘要：2018房子到底值不值钱？
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撰文|张银银
潘石屹和任志强终于再次共同上了头条
事情缘起于一篇爆文，题目为《任志强新年第一炮：2018年楼市必定暴涨！》。其中提到，任志强谈2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
明确否定调控的价值，这还得了！任总坐不住了，让网络红人潘石屹发文澄清，于是有了潘石屹的这条微博：“任总这门大炮哑了！今天发给我信息：网上有人编造谎言，这是瞎编的文章。你在网上帮我说明一下。”
很久以后的今天，重新在网络上看到这对CP，居然莫名有几分亲切。今天杠杆游戏也想和大家聊聊潘总和大炮，以及这些年被他们看涨和看跌的房价。
1、为啥要让潘石屹辟谣？
自从微博账号被上交之后，网络上就很少看到大炮的直接出没了。一般只有在会议或论坛上才能听到他依旧犀利的观点。
失去了阵地的大炮，为啥偏偏选择让潘石屹帮忙辟谣呢？
都知道他俩是老相识。如果从1993年大炮和小潘初次见面的那天算起，到现在已经过了将近25年。
任志强的自传《野心优雅》里大致说了两人的渊源：1993年，潘石屹还是万通地产公司的总经理，刚刚随公司从海南班师到北京。
因为万通刚到北京，还没有土地储备，董事长冯仑便与华远集团总裁任志强合作，以资金换去土地，而与任志强谈判的工作便落在了潘石屹身上。后面的故事大致是潘石屹曾经在任志强手里买了两个项目，而且价格还比较优惠，潘石屹赚钱了。
彼时任总眼里的“小潘”还是一枚屌丝青年，连“七通一平”都不知道，被背景深厚的任总扶持，心里必然感谢+激动。
这25年里，小潘可以说是享尽了我国城市化进程的红利，站在了风口，凭借趋势的杠杆加上自己的努力，从一名草根青年，获得了世俗意义上的成功。
互联网兴起之后，潘石屹深谙网络营销套路。革命友谊也被小潘从线下扩展到线上。有公开报道说，任志强玩微博还是他手把手教的。
两人的个性都自带网红基因。就这样，时不时上个头条，友谊日渐深厚。退休后的大炮要发声，自然也就选择了兄弟小潘的阵地。
2、相爱相杀20余年：一个看涨一个看跌
过去十多年里，任大炮可以说是“看涨”的最佳代表，这点和潘石屹正好相反，也正是基于此才有了两人多次的网络交锋。
大炮的经典语录是：“只要政府信誉没出问题，你们就拼命买房吧”，“这一轮房价不算什么,下一轮更厉害”，“楼市限制政策1年半后或收回，房子随时可买”……
事实上就是因为他一次次地说中，所以一次次地更加语出惊人。也正因为一次次地说中，所以总会有一些来路不明的楼市言论被戴上“任志强”的帽子。
杠杆游戏不禁想到了任先生在某财经峰会上的发言“如果大家都不敢说真话，突然发现有一个人说了真话的时候，他就觉得这个人是个大炮。”他发问：你们教育孩子不要撒谎，但你们为什么在社会上都不说真话呢？
看来这么多年，任先生始终如一地在践行他的真话风，不容易。
而“小潘”呢？我们来回顾下他的公开发言：
2007年——潘石屹：房价两大隐忧已出现，下跌现象已有表露
2010年——潘石屹：土地比房子贵，房价如果一直维持不现实！
中国的市场处在大的泡沫中间，土地在过去一年半时间里，比房子贵，就是面粉比面包贵。（与任志强认为开发商手头资金宽裕不同）我觉得开发商的资金很紧张，这轮调控让很多开发商手中的活钱变成了死钱。从这点来看，房价要跌。上海和北京的房租回报率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在这种泡沫情况下，房价能够一直维持不现实。
2013年——潘石屹在其微博中评论不动产登记“是好政策，如果今年实施，房价马上会跌”。
2014年——潘石屹：中国房地产是泰坦尼克号，就要撞到冰山
2015年——潘石屹：房价还要降，年轻人不要买房
目前全国人均住房面积已经近40平方米，整体而言，中国已经不缺房子了。
当然，潘总是聪明的，这些年他唱跌房价，却依然孜孜不倦地在房地产领域厮杀，尽管他主要玩的是商业办公物业。
无论如何，这说明他心里也清楚，作为一名商人，知道对着大众、对着公共空间该说啥不该说啥。只是可怜了那些听着他的话，一直观望不肯上车的刚需们啊！
3、2018房子到底值不值钱？
值得注意的是，一直唱跌房价的潘总最近似乎也在用行动证明自己的言论。
稍微看一下SOHO中国的报表就会知道，这个公司在国内基本是吃老本，已经很久不怎么拿地了。反倒是在卖卖卖，但在海外可没闲着。
2011年，潘老板通过Capevale Limited投资了纽约时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，据说好几亿美元。
2012年，张CEO又数亿美元，拿下曼哈顿公园大道广场部分股权。
2013年年初，张CEO联合巴西财团以14亿美元，收购美国通用汽车大厦40%的股权。到底花了多少钱，她没说。只说这笔钱来自于他们的家族信托，且两口子都解释称，这是个人行为，和SOHO中国无关，当然不可能真的无关。
与此同时，近几年潘总也在国内转型“轻资产”做起了共享办公。是的，SOHO中国要解决国内的不确定性，不再玩重资产，这说明了啥？
而任大炮方面，最近一次他公开表态房地产是前几天的1月9号，在北京金融街威斯汀酒店，回答有关提问时，他说了这些话——
1、我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。
2、第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人投资的话，哪儿来的租赁住房？
3、千万别去崇礼，还没开始冬奥会呢，价格就炒得那么高了。崇礼有那么多人吗？到时候估计会跌得厉害。
4、我2018年到今天已经读了12本书，而今天才1月9号。你要是像我一样读书，你肯定比我强。
2018房子到底值不值钱？这个问题被讨论太多回，杠杆游戏也已经写了很多遍，对于任先生的前三个观点就不做评论了。尤其非常同意第四点，哈哈，知识是最好的杠杆，多读书，没毛病！
祝杆友们周末愉快！
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