华夏时报记者 陈小瑛 深圳报道
1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，对现行的房地产市场调控政策进行调整。与其他城市采用人才战术变相放开限购不同，此次兰州直接发文放松限购。
据记者了解，兰州取消限购的区域执行了4个月。而合肥虽然没有取消限价，但确实放松了限价上限，对2016年10月31日之前出让的土地不执行限价。厦门市政府的相关报告中提到，要支持刚需和改善需求。市场预测厦门可能放松调控。
业内人士指出，住建部提出分类调控后，地方政府会重新根据市场调整政策，但要谨防有些城市打着“因城施策”的口号，在房价尚未稳定时，随意放松调控。
兰州：房价尚未下跌
兰州公布的调整政策具体为二松二紧，西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策取消；继续执行限购的区域取消了社保和纳税；城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）的一手和二手住房实施限售3年。同时收紧限价，对拒不接受新房价格备案的房企，暂停其网签备案资格。
去年4月，兰州开始限购限贷，先是对房价涨最多的主城区限购，包括城关区、七里河区和安宁区3个区，去年8月30日，兰州升级调控，在原有基础上，将西固区纳入限购；并要求非兰州户籍提供3年社保，或者1年纳税证明，补交的无效。
据兰州当地房地产业内人士告诉本报记者，西固属于兰州重工业区，近几年兰州实行了出城入园的政策，把大型企业搬走，这个区未来潜在的土地供给量很多，放开限购估计也是未雨绸缪。
而九州开发区属于城关区内，但被黄河隔开了，地段比较偏远，据该业内人士称，九州和西固区都属于推山造地的区域，居住的主要是甘肃省内来兰州打工的刚需族。兰州吸收的人口都是省内，如天水、定西、武威、庆阳等兰州周边城市，很难吸引到省外人口，一旦限购，对这个区域的楼盘影响非常大。
同时，兰州高坪地较多，七里河区、城关区都有分布，最有代表的项目如银河国际居住区是千亩级大盘。
据上述兰州房地产业内人士告诉记者，在去年8月加强限购以后，这些大盘就反映卖得不好，限购影响非常大。
“半个月前，这些房企就在传言兰州要放松限购了，他们的消息比较灵通，而且大盘卖的不好，他们会跟政府反馈，也会影响政府决策。”上述人士对记者说。
但卖的不好也没有实质性降价，某品牌大盘2016年6-10月最高峰卖到8000元，目前的价格7800元左右，但从精装换成了毛坯，实际上没跌价。
据兰州市房管局数据，截止到2017年12月31日，兰州三县六区新增商品房供应面积为753.56万平米，已售182.05万平米，2017年新增商品房供应面积库存为571.51万平米，当年去化率24.16%。按照2016年兰州商品房销售面积883.9万平米，照这一销售速度来计算，2017年新增商品房的库存面积去化周期约为8个月。
“房价还没跌就放松，容易给人一种政府有意维护高房价，不允许房价下跌的印象，进而引发市民恐慌购房。”有兰州的购房者告诉记者，大家都担忧放松调控后房价又要涨了。
兰州政府为了消除这种预期，1月8日，有关部门又发文补充说明，此次限购政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。
而促使兰州放松限购的背后，与其土地财政息息相关，兰州2016年一般公共预算收入215.48亿元，增长16%。而据搜狐焦点统计，2017年，兰州市三县六区以挂牌、协议方式（划拨用地不计成交价）成交土地总额为134.58亿元，是财政收入的60%。
合肥：高地价楼盘获“放行”
在兰州放松限购的同一天，合肥传出放松限价，消息来源于国土局和物价局对市民投诉的回复。
市民投诉的内容，大意是有的开发商的项目土地成本才三千多，现在卖1.9万/平米，为什么他们拿地那么便宜，现在还可以卖到那么高的价格，而有的开发商拿地的成本都到了1万，为什么要限制价格？
对此，国土局回复称，一是房企定价是市场行为，企业自主定价，政府无权决定。二是合肥在2016年11月之前出让的居住用地（含商住用地）没有此项规定。
据合肥房企内部人士向记者透露，2016年11月之后，合肥出让土地时，都会作出说明，房价不能超过同区域内之前的最高售价，以此杜绝了新地王的出现，所以2017年合肥市区优质土地的出让，也没有超过当年10月31日之前的红线。
记者查看合肥国土局的土地招拍挂信息发现，每一块居住用地的公告中，都有一条“竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此款由市物价局会同市房地产管理局等相关部门负责监督落实。”
也就是说，合肥限价依然存在，只不过是针对2016年10月31日之后出让的土地，卖房时才明确有最高售价的规定。但虽然没有取消，却放松了限价。
“全国各地政府限价，都是没有文件出台的，只能算是一种窗口指导价，合肥也一样，所以限价是否放松，只能从实际备案中看到变化。”上述房企人士告诉记者，去年11月份，合肥限制的高压红线被突破了。
比如合肥高新区地王，北雁湖金茂湾，2016年7月29日拿的地，楼面价16159元/平米，而高新区的高层限价红线是15350元/平米，如果按照这个限价，金茂湾是必亏无疑的。但最后国土局放行了，金茂湾最低房源备案价格18000元/平米，最高房源价格达23500元/平米，备案毛坯均价20881元/平米。
还有合肥高新区保利柏林之春，楼面价9719元/平米，装修高层首次备案16499元/平米，也超出了高新区价格红线1149元/平米。
“之前国土局也对市民的疑虑回应过，金茂湾超过红线的备案价属于正常现象。”该房企人士说，经过这一次合肥国土局和物价局对市民来信的公开回复，更加明确了合肥限价确实是放松了。
按合肥当地业内人士的看法，合肥2016年拍出了那么多地王，一直限价太低也不现实，楼面地价低于政府的限价，这个确实也不合理。
而中原地产首席分析师张大伟认为，今年很多城市都会放松限价，而偏远的地区也会放开限购，但并不会对房价反弹构成多大影响，因为本身的需求就不足。
在中央经济工作会议后，住建部部长就提出了地方要分类调控，支持首套和改善型需求，目前各地已经开始落实。
