2017年是中国楼市的调控大年，超过100个城市密集出台了250余次调控政策，令人眼花缭乱同时，更令房地产市场迷雾重重，买与不买？房价上涨下跌与否？成为购房者最关心的话题。因此，这个时候，业内专家的话成为帮助这些购房者拨开迷雾、预见真相的有力途径，但他们所有的话都对吗？不见得，今天，就让我们盘点一下2017年那些令你大跌眼镜的不靠谱的言论。ps，重要的事说三遍，盘点对事不对人！盘点对事不对人！盘点对事不对人！
01
叶檀
财经评论员
言论：张家口将成全国房价最高的城市
不靠谱指数：神棍级
2017年11月17日晚间，在某开发商举行的一场论坛现场上，财经评论员叶檀称，张家口将成全国房价最高的城市。在房住不炒的当下，叶檀的一番言论引发舆论地震，段子手纷纷出动：如果张家口要成全国房价最高城市，全国最二大城市铁岭往哪里摆?叶檀说出了另外一个真相——为什么是张家口举办冬奥，而不是哈尔滨？等等。
更有有业内人士评价，“真的说胡话了”。是不是胡话不知道，但是在有关部门“大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境”的大环境下，还为环京楼市唱涨当托儿，恐怕不是一般人能做的事。另外，炒作房价上涨、透支购房需求，相信这也不是张家口政府与当地人的本意。
02
马光远
财经评论员
言论：西安这个城市的价格，放到全国太寒碜了。
不靠谱指数：4颗星
事实上，在叶檀放炮的前几天，财经评论员马光远到了一次西安，并说了西安的房价，遭到西安诸多网友的炮轰。作为特邀嘉宾，他说道，“还觉得西安房价高的，可以出去了”“我到西安我敢讲，你们任何时候买房都是对的”“西安这个城市的价格，放到全国太寒碜了”。西安网友当然不买账了，“涨了一倍的房价，你还说低”“这不是炒作西安房价上涨吗”。
当然，相比北上广深，西安房价是低到了尘埃里。但在普通的西安本地人眼中，可是压力山大。眼看着房价从五六千涨到一万多，让很多人叫苦不迭。衡量一个城市价值的，不是房屋价值、房价指数，而是人民的幸福指数。任何以房地产投资为目的，炒作房价上涨的，事实上，都与房住不炒的政策定位相违背。
03
董潘
北京师范大学管理学院教授
言论：海南不存在泡沫问题
不靠谱指数：4颗星
在2017年年中的一场海南论坛上，北京师范大学管理学院教授董藩现场直言，海南发展旅游业和房地产业，具有独有的特殊性，而且消费者也对海南房地产市场有信心，才会出现价格上涨的情况，不存在泡沫的问题。
在全国房价飙涨、楼市密集出台调控的政策当下，敢如此论断楼市没有泡沫的也许只有董藩一人，他曾经可是放言“北京房价要涨到80万元/㎡”的人，并引起《人民日报》的批评，“从来没有暴涨不跌的楼市神话。作为严谨的治学者，出此言论是无知，只会被公众笑话”。
关于海南房地产是否有泡沫的问题？ 董藩也许忘了，2016年底发起的新一轮调控政策，正是源于一二线热点城市房价的暴涨，中央多个文件中均表示，实施分类调控，抑制房地产泡沫……，这其中出台调控政策的包括海南，如果没有泡沫，何来抑制？海南作为上世纪九十年遭遇过房地产泡沫破裂最惨烈的地方，一定不要好了伤疤忘了痛，对于泡沫问题一定要谨慎处理。
04
丁祖昱
易居企业集团CEO
言论：2018年预测行业天花板是15亿平方米，2017年预测是16亿平方米
不靠谱指数：3颗星
不知道你最近有没有感觉到，“丁祖昱预测”正演绎成为行业内一场大事，已经连续两年引爆地产圈，尤其是今年在上海的举行第二次个人脱口秀，可以说，其言论被很多开发商和媒体奉为坐上谈，不过也遭到部分业界人士的批判，诸如任志强和张大伟，关于丁祖昱做出2018年房地产税会落地、限价不放松等预测，任志强直言，2018年出不了房地产税，可能更长时间内，都出不了房产税。
小v认为，先不说财政部部长肖捷之前已经明确提出力争在2019年完成立法程序的愿景，就房地产税这么多年迟迟未出台，其工作的复杂性、艰巨性自然不必说，预测2018年就出台，未免太早了点。
另一个争议点是关于房地产行业未来的天花板到底在哪的问题，去年，丁祖昱认为16亿平方米可能是中国房地产的天花板，今年，他再次预测，认为15亿可能是行业未来的天花板。张大伟点评道，行业的天花板到底多大？博士已经多年坚持每年都是天花板了，伟哥觉得未来是无法预知的。
小v认为，不管增量市场的天花板在哪，存量时代已经来临，无论是开发商还是运营商，提前做好准备，不是坏事。
05
任志强
前华远集团董事长
言论：为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。
不靠谱指数：2颗星
在2017年11月28日-30日的《财经》年会上，任志强再谈房价，“我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。房价离合理水平还差得很远。”
如果参照国际上其它著名城市的房价水平，北京等一线城市当下的房价真还不算高，任总您这次又说了一次大实话，长周期内，房价肯定还是要上涨的，但至少目前的房价，尤其是一二线热点城市，已经超出普通居民的支付能力，这就已经说明房价高了。小v只能说，任总您不太了解普通人的疾苦啊。
06
任泽平
恒大研究院院长
言论：所有空头在明年下半年翻多，否则将没有机会
不靠谱指数：2颗星
2017年12月18日，任泽平再次提出他的“新周期”立场，认为随着新的一轮产能周期的启动，随着新的一轮库存周期的叠加，以及房地产调控对经济的影响接近尾声，2019年中国经济可能会突破L型的一横向上，这就意味着所有空头必须在明年下半年翻多，否则将没有机会。
任泽平对经济和楼市的观点，立马遭到业内人士质疑：没想到，任泽平刚到恒大就开始看多楼市，这个呼吁买房时间节点变得太明显了吧。地产大炮任志强更是炮轰,“最近一个和我同姓，姓任的专家根本不懂房地产，在网上搜点房地产资料就成专家了。”
的确，这次任泽平表示明年下半年将看涨房地产的预测，迎合了唱多房地产者的心态。但是，中央已经为此定调房子是给人居住的，不是用来投机炒作的。这就意味着2018年房价大幅波动可能性并不存在。如果是为了居住，任何时候都是买房机会，但是在大基调不变的情况下，任何鼓励看多的房产投资，都具有风险性。
