导语：2018年伊始，一贯是"语不惊人誓不休"的房地产大佬任志强预测了今年楼市的走向，说了一句话，完全出乎了所有人的预料:“调控错了，房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。”
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房价涨势：一波未平，一波又起？
自去年“930新政”以来， “限价”、“限售”等具体政策陆续出台，全国房价尤其是一二线城市房价涨幅明显得到抑制。时间刚刚进入2018年，楼市就有了新的消息。
兰州部分区域撤销限购变限售，南京调整人才落户购房政策，厦门明确实行差别化调控，被认为是调控政策放松的信号，有人甚至认为楼市取消限购时机已到。
对于这一系列的调控，任志强表示，就房价来说，大部分形成了非良性循环的关系，当我们处于低潮的时候，政府采取了一些启动措施，然后市场开始进入疯狂的阶段，然后开始调控，调控完了之后又进入低潮，然后再启动，再调控，这是历史上的宏观政策，大多数这样循环和重复。
虽然每一次任大炮开口，总是“千军万马”来互怼。但是这个冬天任大炮不在孤单，有25家券商机构来后援。
2018：楼市的新起点？
对于2018的房地产市场而言，一个词形容——新起点。
它们认为在调控政策上，平稳推进的长效机制有序地推进，因城施策继续维持。而在在城市分化上，是2017年火热的三四线城市行情回落，一二线城市则可能迎来一波小行情。同时在行业竞争上，则是马太效应，企业与企业之间的差距拉大，强者越强。
2018年，关于房价的预测，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。
不仅国内券商看涨房价，最近国外三大外资机构对中国2018年房价进行了预测，这三大机构分别是摩根大通、标普、穆迪。
海外三大机构对中国2018年房价进行了预测，还要上涨8%！
摩根大通指出：预计明年楼市将放缓，全国销售量下降6%，但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑，平均售价将上升8%。
标普认为：中国楼市目前最终欠缺上升动力，预计明年全国物业销售额最多下跌5%，主要原因是销售量跌。而楼价还是具有抗跌力，特别是一线城市。该机构预测，2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%，主要缘于销售面积下降。
穆迪的报告中也阐释了自己的观点：预测2018年下半年全国合约销售额将小幅下降，但房价大幅调整的可能性不大。
总结起来一句话就是：销量会下滑，但是对房价国外的机构还是很乐观的。
看了机构的评价我这心有点痛啊！去年不都在说房价跌嘛，怎么2018年房价就又涨了呢？为什么说涨就涨了呢？
2018房价要涨？究竟拥务啥？
对于2017年的楼市，三四线城市涨势火爆。主要还是由棚改货币化安置的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期内能推动房价和销量的上涨，但长期看，由于缺乏产业和人口支撑的情况下，棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。此外，三四线购房人群的价格敏感度高，房价上涨后，需求也在一定程度上被抑制。
相反，一二线城市需求已经打压了一年多，需求储备较为充分，可能在2018得到释放。
从去年开始，管理层出台的各类房地产调控措施不仅频率高，而且力度大，在这些因素的影响之下，房地产市场的价格会涨还是会跌其实并不能确定。
在2017年出台的众多房地产调控政策中，针对租赁住房的调控政策可以说是管理层进行的一次创新。自从管理层提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念之后，各类提升租房族幸福感的举措正不断被推进。
首先是以广州为试点的“租售同权”政策的落实。这一举措最引人注目的重点就是解决了租房家庭子女的上学问题。“租售同权”的到来不仅能切切实实地提升租房族的幸福感，还能让不少经济实力不足的租房族不需要强行转化为刚需，让房地产市场的发展也更加健康。
任志强也指出，租售并举的落实其实并不会冲击房地产买卖市场。他认为租房是单纯的消费行为，买房除了消费属性之外还拥有投资属性。此外，管理层将要投放的长租公寓可能会面临数量不足的问题，尤其是在一二线的热点城市。所以，说到底，租赁房市场的繁荣也会带动房屋交易市场的繁荣。
除此之外，这么多年来他也很罕见的说了句大实话。他认为就算房屋价格不涨，人民币也一定会通货膨胀。所以，该买房的刚需族们如果合适的房源也不需要强行等房价跌。
虽然现在有很多看涨2018年房价的声音，但也仅仅是部分人。著名的经济专家马光远就有着不一样的看法，他认为第一，随着四五线去库存周期的结束，政策调控的效应将在2018年全部显现，2018年将是房地产最困难的一年。第二，随着政策逻辑、市场逻辑、经济周期和房地产自身周期的变化，房地产正在迎来真正的历史性巨变。
关于2018年的房价你怎么看呢？想要获取更多资讯你可以关注远见财讯的微信公众号，把你心目中的答案发上来，我们一同探讨究竟。
