1月10日下午，深圳市坪山中心区出让了一宗商服用地，该宗地块仅一家公司申请，报价人为坪山区城投宏源投资有限公司，最终其以底价18.73亿元拿下该地块。
一月两落子
看似不起眼的坪山区城投宏源投资实则大有来头。
时间可以追溯到一个月前。
2017年12月6日，世茂股份发布公告称，公司下属福建世茂新里程投资发展有限公司参加了深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局国有建设用地使用权公开出让活动，并以人民币239.43亿元，竞得编号为G01046-0095宗地的国有建设用地使用权。
该地块位于龙岗区龙城街道深圳龙岗大运新城核心商务区，土地面积32.19万平方米，总建筑面积136.45万平方米，土地使用年限40年。按照规定，该地块上将建一栋600米的超高层建筑。如若落成，将挑战目前深圳的第一高楼——592.5米的平安国际金融中心。
值此一役，世茂一改往昔“低调”作风，在上市公司市值仅187亿元的情况下，不惜以239亿元的“天价”拿地引得一片注目。
9天后，一家名为深圳市坪山区城投宏源投资有限公司在深圳平山区马峦街道注册成立，公司法人为王国雄，王国雄更为外界熟知的身份是世茂集团助理总裁兼世茂华南区总裁。
城投宏源投资有限公司注册后不久便开始行使自身的使命，以18.73亿元的底价成功拿地。
公告显示，该地块为商业服务用地，位于坪山新区中山大道与振环路交汇处东北侧，土地面积3.07万平方米，建筑面积18.2万平方米，使用年限40年。
此次拍卖对于竞买人主体资格要求颇为严苛。除总资产需要达到人民币2000亿元外，还要求中国境内和香港各有不少于（含）1家上市公司。
在同策咨询研究总监张宏伟看来，这些条件对于规模房企来说无疑是有利的，也显示了地方政府对于引进企业能力的看中。
除了竞买人主体资格，该地块的土地使用权限也有明确要求。其中，商业性办公、商业自持比例均不得低于70%(商业性办公77000平方米、商业30100平方米），自持部分自规划验收之日起10年后可按规定销售。
世茂的野心
一个月内两度落子深圳，折射出的世茂提速冲规模的野心与行动。
在张宏伟看来，深圳作为一线城市，对于房企有着天然吸引力。房企争分夺秒，加大布局，外来者想进去，持票者想深扎。世茂此举，除了深耕其看好的城市外，也在继续完善全国布局。
巧合的是，该地块未来将建一座不低于300米的高楼，成为坪山的新地标。这也意味着，高楼、新地标成为世茂深圳两次拿地后相同的规划。《国际金融报》记者据此向世茂集团求证，截至发稿仍未收到回复。
易居研究院研究总监严跃进认为，世茂近来两度落子地标项目表明其做精品的战略基本上没有变化，此类地标项目有着重点城市重点投资的导向。严跃进强调，粤港澳大湾区等概念下，类似投资具有积极的业务侧重导向。
2017年底，市场对于谁将搭上千亿军团的末班车猜测不断，彼时世茂呼声颇高，然而根据中国指数研究院的年度排名，突出重围的却是刚刚因为黄其森失言而迎来股价大涨的泰禾和今年大举抛售的万达。
世茂又一次栽倒在了千亿的门口，咫尺也天涯。
早在2011年接班时，少帅许世坛便将冲刺千亿列入世茂的发展议程。这些年，千亿俱乐部迎来了一波又一波的新客却始终没有世茂的身影。从2013年至2017年，世茂的营业额始终保持着平稳的增长，稳扎稳打的背景下却是行业的突飞猛进。自2014年以“前海中心”项目亮相深圳市场，到此次深圳再度感受到世茂的热情已然隔了三年之久。大举“降负债”的世茂跑赢了自己，却输给了行业，从排名第8退到第16只用了两年时间。
从世茂近期的举动来看，许世坛显然意识到了这一处境，野心呼之欲出的世茂选择加速奔跑。
记者 孙婉秋
