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经济观察网 实习记者 林晶珂
对未来影响最大事件Top3
1.中央经济工作会议划重点“长效机制”
上榜理由：中央经济工作会议强调加快研究建立房地产长效机制。这是对“房住不炒”主题的深化，显示中央告别运动式调控，建立稳定政策预期的决心。
2.十二城试点“租售同权”
上榜理由：7月18日，包括广州、深圳在内的十二城成试点“租售同权”首批单位，标志着国家对租赁住房市场的重视提高至空前高度。
3.长租公寓类REITs纷纷落地
上榜理由：尽管中国还没有真正的REITs，但是一次次类REITs尝试正慢慢撕开房地产金融创新的口子，对盘活存量资产，未来普通居民个人通过资本市场参与房地产投资，加快去库存进程意义重大。
最受关注事件Top3
1.王石退场 万科股权之争终落幕
上榜理由：万宝之争跌宕起伏，每一次转折无不牵动人心。华润退出、深铁接棒，王石最终将大旗交至郁亮手中。
2.富力、万达、融创完成世纪并购
上榜理由：总金额高达637.5亿元，这是中国房地产史上迄今为止最大并购。万达走上轻资产之路，富力变身最大酒店王，融创接手文旅项目，三家各取所需。
3.1 “新零售”元年
上榜理由：2017是马云所提出的“新零售”元年。阿里盒马鲜生、永辉超级物种、苏宁苏鲜生、京东7-Fresh……零售业态正在围绕“人、货、场景”进行重新架构。
3.2北京市组织开展“疏解整治促提升”专项行动
上榜理由：占道经营、无证无照经营和“开墙打洞”整治，包括动批天和白马在内的区域性专业市场闭市，清理“天际线”……该专项行动涉及帝都人民生活方方面面。
最出其不意事件Top3
1.富力半途杀入 与万达、融创完成世纪并购
上榜理由：90分钟，签约台背景板由三方换成两方，又重新换成三方。富力半途杀入，最终接手万达77家酒店成最大意外。
2.乐视资金链告急 融创充当及时雨
上榜理由：36天，150.4亿元。贾跃亭资金链告急，山西老乡孙宏斌出资成乐视第二大股东，火线驰援当了一把及时雨。
3.万科买买买 增加住宅之外业务配比
上榜理由：前有入股印力，后又联合财团784亿收购全球物流龙头普洛斯，84亿拿下凯德20个购物中心。万科加速转型做城市配套服务商，买买买的力度着实疯狂。
人事变动事件Top3
1.恒大高薪挖角任泽平
上榜理由：税前年薪高达1500万元，创下国内经济学家年薪的最高纪录。
2.碧桂园“双斌”转战阳光城
上榜理由：从中海“组队”到碧桂园的“三斌”，其中朱荣斌、吴建斌“双斌”在空降阳光城。“双斌”时代，阳光城或将迎战2000亿元的加速通道。
3.1保利余英加盟宝能
上榜理由：入主万科失利后，宝能将“余老大”收入麾下。诚如余英离职保利时所写，“一切过往，皆为序章”。
3.2龙湖袁春履新鸿坤
上榜理由：从千亿龙湖到百亿鸿坤。“西红门”模式复制困境之下，袁春带领的鸿坤将向千亿阵营发起新一轮冲刺。
纵览中国房地产2017：这一年都发生了哪些大事？
【一月】
1.华润挥别万科
1月12日，万科A股、H股双双停牌。华润挥别十六年多的万科大股东身份，将所持股份悉数转让给深圳地铁。交易总价约为人民币371亿元，每股作价22元。
2.融创火线驰援乐视
1月13日，融创以150.4亿元火线救援乐视资金链。据融创中国（1918.HK）公告，融创旗下公司天津嘉睿以60.41亿元收购乐视网（300104.SZ）8.61％股权，以10.5亿元收购乐视影业15％股权，以79.5亿元增资以及收购乐视致新33.5％股权。
3.北京市组织开展“疏解整治促提升”专项行动
1月20日，《北京市人民政府关于组织开展“疏解整治促提升”专项行动（2017-2020年）的实施意见》出台。其中包括拆除违法建筑，占道经营、无证无照经营和“开墙打洞”整治，疏解一般制造业和“散乱污”企业治理，疏解区域性专业市场，地下空间和群租房整治等十项工作内容。
【二月】
1.十六城私募投资房产受限
2月13日，中国证券投资基金业协会发布《备案管理规范第4号》文件，强调对北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个城市住宅项目的私募产品不予备案。
【三月】
1.北京3.17楼市调控政策出台
3月17日，北京市住建委、中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局、北京住房公积金管理中心联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，其中包括“认房又认贷”、用于购买普通自住住宅的二套房首付比例提升至60％等。
2.“商改住”被北京叫停
3月26日，北京市住建委联合北京市规土委等多部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。该《公告》规定，开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。同时对开发企业新报建商办类项目的面积也做出具体规定，最小分割单元不得低于500平方米。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
3.“四限”调控政策在多地推进
整个三月，全国多地掀起新一轮限购热潮。除北京外，其他房价热点城市纷纷加强调控，显性手段包括限贷、限购、限房价、限地价，继去年930后再次加码。
【四月】
1.雄安新区成新贵
4月1日，中共中央、国务院决定设立雄安新区，新区所辖河北省雄县、容城和安新三县成为新的投资热土。新区成立五个月后，雄安方面表示，未来或采用积分制购房，征地补偿折成股份。
【五月】
1.首部住房租赁条例多角度落实“房住不炒”
5月19日，住房和城乡建设部在《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中公开征求意见，鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同，房租按月支付；同时拟严禁开发商捂盘惜售，要求买房中介服务费施行明码标价。《住房租赁管理条例》正式出台后，将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规。
【六月】
1.碧桂园“双斌”加入阳光城
6月12日，多家媒体从阳光城内部确认，原碧桂园（02007.HK）联席总裁兼执行董事朱荣斌已入职阳光城（000671.SZ），担任阳光城集团执行董事长。此前阳光城发布的一份内部公告显示，碧桂园前CFO吴建斌已正式入职阳光城，任职执行副总裁，分管财务和证券方面的工作。碧桂园“三斌”中的“双斌”先后加入阳光城。
2.王石交棒郁亮
6月21日，万科A（000002）发布公告《关于2016年度股东大会增加临时提案的董事会决议公告》，王石已不在新一届董事会成员候选名单中。他在朋友圈发表感言：“今天，我把接力棒交给郁亮带领下的团队，我相信这是最好的时候。”
6月30日，万科2016年度股东大会举行，新一届董事会诞生，郁亮正式接棒王石。
【七月】
1.万科等中国财团784亿收购物流巨头普洛斯
7月14日，万科、普洛斯现任CEO梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的中国财团与物流巨头普洛斯发布联合公告称，该财团与普洛斯董事会已就全面私有化新加坡上市公司普洛斯达成一致，交易收购单价为每股3.38新加坡元（约16.67元人民币），交易总价约为159亿新加坡元（约784.41亿元人民币）。
2.万达、富力、融创世纪并购
7月19日，万达、富力和融创三方战略合作正式落下帷幕，此次协议涉及的两项交易总金额高达637.5亿元。其中，富力地产以199.06亿元收购万达旗下77间城市酒店，融创以438.44亿元收购万达13个文旅项目91%的股权。
早在7月11日，融创中国发布收购万达详细计划，以总价631.7亿元价格收购万达13个文旅项目91%股权及76家酒店全部股权。富力地产的入局使这一交易出现戏剧性转变。
3.十二城试点“租售同权”
7月18日，住房和城乡建设部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁市场。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成首批试点单位。
【八月】
1.阿里巴巴进军住房租赁市场
8月9日，在杭州市政府的主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
9月29日，该“智慧住房租赁平台”正式上线试运行。
【九月】
1.北京试点共有产权住房
9月20日，北京市住建委同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，《办法》自2017年9月30日起正式实施。北京市住建委对单身申请年龄、离婚或有住房转出记录人员限制申请、东西城等区房源、能否落户及入学等问题作出回应。
2.京籍无房租户子女可跨区入学
9月29日，北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。按照该《通知》有关规定，北京市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。这项规定自2017年10月31日起实施。
【十月】
1.京东获北京住房租赁市场入场券
10月20日，北京市住建委网站发布“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，公告显示：北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位，该公司由北京京东世纪贸易有限公司全资控股。10月24日，京东针对房产业务召开新闻发布会，披露详细了业务发展战略。
2.首单长租公寓资产类REITs、央企租赁住房REITs发布
10月11日，首单长租公寓资产类REITs——“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”在深圳证券交易所正式获批发行，并于12月14日挂牌上市。该项目从启动到审批仅在20天内完成，创造了交易所同类产品的纪录。
10月23日，首单央企租赁住房REITs——“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”获上海证券交易所出具的无异议函，项目总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，优先级证券评级AAA。
【十一月】
1.李嘉诚402亿港元再卖楼
11月1日，李嘉诚旗下长实集团（01113.HK）在港交所发布股份出售公告，拟出售持有的中环中心75%物业权益，交易对价为402亿港元（约合人民币341亿元），这一交易价格创下香港物业交易纪录。
2.建行高调介入长租公寓市场
11月3日，建设银行（601939.SH）与招商、华润、万科、恒大等11家房企签署房屋租赁战略合作协议，高调进军住房租赁市场。11月16日，星河控股与中国建设银行深圳市分行创新长租模式发布，正式推出“CCB建融家园·星河荣御”长租社区项目。
3.保利余英正式加盟宝能
11月14日，宝能集团正式对外回应称，余英已于近日正式加盟宝能，担任宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁。此前，在保利地产（600048）履职十年的余英已于10月24日从老东家辞职。
【十二月】
1.龙湖袁春履新鸿坤
12月1日，鸿坤地产集团发布声明，原龙湖副总裁袁春正式加盟鸿坤，担任鸿坤地产集团执行董事、总裁，全面统筹鸿坤地产集团的经营管理工作。
2.任泽平1500万年薪加盟恒大
12月4日，恒大集团有限公司下发人事任命通知，正式任命任泽平为恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。薪资核定为125万元/月（工资62.5万元/月，核定综合奖金62.5万元/月），总年薪高达1500万元，创下了国内经济学家年薪的最高纪录。通知显示，任泽平将主要负责宏观经济分析、市场发展方向及行业发展动向研究，为集团战略决策提供相关分析报告。
3.中央经济工作会议划重点“长效机制”
12月14日-16日，中央经济工作会议在北京举行，会上强调加快研究建立房地产长效机制，严控投机购房。要在宏观上管住货币，要落实人地挂钩政策，要落实地方政府在盘活城市闲置和低效用地上的主体责任，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展，加强住房市场监管和整顿。
4.碧桂园、万科、恒大三家房企销售额均破5000亿元
截至12月31日，碧桂园、万科、恒大三家房企销售额破5000亿元，此外还有17家大型房企销售规模突破1000亿元。在调控政策不断收紧的背景下，房企业绩实现逆风飞扬。
