热点:地产圈最大的一次“甩卖” 万达、融创、富力的这场三国杀里,谁是最终的赢家?
2017-07-19 23:16:00 来源:搜狐财经

  相信今天大家的朋友圈儿,都被 万达、融创、富力的签约事件刷屏了吧!

  

  小八今天虽然没有去现场,但是,10个同行有9个都在关注这个事情,搞的小八不得不加班,将整个签约现场的重要信息以及相关“BUG”提供给大家!

签约结果

  首先,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团,两项交易总金额637.5亿元。(此前总价是631.7亿)

  暂且抛开为什么富力地产突然冒出来的这个梗,我们来分析一下,万达的这次转让到底是赚了还是赔了?

  此前,王健林将万达旗下的13个文化旅游城以及76个酒店,以630多亿打包卖给孙宏斌的融创房地产集团。

  但是今天,融创集团只是买下了万达的13个文旅项目,报价是438.44亿,比之前的295.75亿直接贵了142.69亿,除此之外,融创还要承担现有全部贷款,总计约454亿元。

  融创没有购买的那部分,也就是77个酒店(比之前多一个酒店),最终以199.06的价格落在了富力地产的手里!

  讲真,对于富力地产来说,这真是捡了一个大便宜,毕竟之前万达打算卖给融创的时候,76个酒店价格是335.95亿,而现在差不多以7折的价格拿下,单个酒店的价格仅为2.59亿,你说富力地产赚不赚?

谁是最大赢家?

  本来是二人行,突然变成了三人行,那么在这场号称地产圈最大的一次并购事件中,谁是最大的赢家呢?

  

  如果援引官方的说法,这应该是一场三赢的合作,毕竟,王健林,孙宏斌以及李思廉发言的时候,都这么强调了!但是吃瓜群众肯定不明白其中的逻辑,那么,小八试着来替大家分析一下:

  首先,说说万达吧!其实,小八个人认为,这次交易的变更,最大的赢家是万达,理由很简单,自己的资产卖出了高价,换谁谁不开心?当然,还有更重要的,不用再给融创找钱了,心理的一块大石头落地了,老王这次应该能轻松一下了!

  其次,说说融创!据说,孙宏斌本来就对酒店业务不感冒,原本就是搭售的业务,迟早要转卖出去的,只是没有想到,这么快就找到了买家,可能会与预期的价格有所差距,但是早早转手出去,早早轻松,也不亏!

  最后说一下富力地产吧!讲真,很多人对于富力地产的突然加入,都表示不能理解,当然,小八也觉得奇怪,明明人家俩谈的好好的,你突然加进来,算怎么回事?

  不过,如果回顾一下富力与万达的过去的“牵手”动作之后,就会发现,富力接盘万达的酒店,其实完全符合其自身的商业逻辑。首先,二者拥有合作基础,去年12月就签订了战略协议,会合作开发商业综合体。其次,富力本身也在向重资产转型,接受万达的酒店业务,只不过是出于自己的转型需求罢了,再说,价格这么低,换谁都高兴啊!

  当然了,高兴归高兴,做生意吗,图的就是一个赚钱,只是这次的三方合作,出现了很多“BUG”,有很多细节,颇值得人们玩味!

宫斗?

  一般情况下,举办发布会,流程都是非常紧凑的!但是这次的发布会,用一波三折形容,一点也不为过!

  先是签约仪式延迟,从下午4点延期至5点,记者们也被赶出了现场。

  然后大家惊讶的发现,背景板又换成了万达和融创中国,富力地产的名字从大背景板上消失了。

  

  随后,万达集团董事长王健林、融创中国董事局主席孙宏斌以及富力集团董事长李思廉都陆续到场,但是没有进入主会场,而是进入小会议室,随后会议室内还传出摔碎玻璃杯的声音。

  5点半发布会召开时,富力的名字再次出现在主板上。整个发布会进行了不到25分钟便宣告结束。

  最终,三位地产巨头在会议上宣布,万达出售给融创13个文旅城,出售给富力77个酒店项目。

  虽然整个发布会时间很短,短到可能连谈判的时间都没有,但是作为合作中的三方,至少都达到了自己的商业目的,这种抱团取暖的合作,未来到底会有怎样的走向,目前来看不好说,不过,作为中国房地产史上最大规模的并购案,这会不会代表着一种新的趋势,这个可能更加值得人们去讨论吧!

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