2017/8/29-9/1

中国房地产行业峰会

敬请关注！

从行业资产结构看，房地产行业正在开启存量时代，大量的物业落成，社区服务需求量出现爆发式的增长。同时，房地产市场需求结构开始由刚性需求主导向改善性需求转化，居民对于社区服务质量的需求也与日俱增。社区服务需求的数量和质量出现了爆发式增长，优势房地产开发企业多数都成立下属的社区服务子公司，并结合自身项目特色做大做强。房地产行业的竞争逐步从投资开发环节向社区服务延伸，并且社区服务的水平已经开始影响企业的开发品牌。

亿翰智库作为专门从事房地产专业研发的咨询服务机构，为了解当今中国社区服务行业发展格局，把握行业发展动向，精心打造《2017中国社区服务商TOP100》，旨在为企业搭建资本平台、在社区服务行业竞争洪流中寻找制胜之道。同时，也为投融资机构甄选优质社区服务标的，提供一个公开、公正、公允的路演平台。

针对内地多数社区服务企业成立时间较短，运营的项目具有区域性，而且很多社区服务企业经营情况不够透明，不同公司之间又存在信息不对称的现象，《2017中国社区服务商TOP100》测评研究成果将使标杆企业脱颖而出，并探索出一条社区服务行业健康发展之路。

　　一、测评意义

（1）通过指标评价，形成中国首份以公司为评价单元的社区服务排行榜，为资本界、社区服务行业发掘综合实力较强的优秀社区服务商群体；

（2）通过系统研究，打造“中国社区服务百强企业”品牌，提升企业知名度和影响力，发挥百强企业的行业示范效应，推动社区服务行业整体竞争性健康发展；

（3）通过公司评价，反映出整个行业的基本运行趋势，构筑行业发展坐标，借助龙头公司的标杆作用，激发社区服务商的创新能力；

（4）从评价指标出发，可以发现不同社区服务商的相对优劣势，从而给予特定社区服务商有针对性的信息参考和潜力挖掘。

（5）对政府而言，有利于政府优化社会管理资源配置，提升整体社会福利；对金融机构而言，有利于金融机构识别高速成长型社区服务商，根据差异投资理念来提升资本使用效率；对地产企业而言，有利于结合自身情况选择适配的社区服务商，建立房产社区服务商紧密对接的高效渠道体系；对消费者而言，有利于户主甄选高附加价值的社区服务项目，享受最佳的服务体验。

　　二、参评标准

本着“科学、公正、客观、权威”的测评原则，《2017中国社区服务商TOP100》参评公司设立了如下参评标准：

（1）在中国大陆地区开展社区服务业务，且主要以住宅社区服务费及相关增值服务收入为主要收入来源的社区服务商。

（2）公用事业建筑、商业、办公及酒店物业服务暂不列入本次测评。

（3）对于近两年有重大偷税漏税或者严重拖欠员工工资等违法违规行为企业，将不被列入参评范围。

（4）统计时间截点：以2017年8月28日为测算时间截点；

　　三、数据来源与复核

1、数据来源

（1）纳入测评研究的上市公司的公开转让说明书、年报、半年报、季报和各项公告；

（2）国家统计局和各地统计局统计数据；

（3）亿翰智库搭建的住宅服务项目数据库；

（4）从任何公开信息渠道取得的相关信息，包括但不限于官方网站、以项目为基础的调研数据、学术研究报告等信息渠道。

2、数据复核

由于社区服务百强企业测评需要采集的数据量较大，数据的准确性将成为测评成功与否的关键。主办方通过亿翰智库所搭建的住宅社区服务项目数据库以及标杆企业的监测信息对数据进行复核，如果数据可靠性受到质疑，主办方将取消该公司本年度的测评资格。

　　四、测评方法

《2017中国社区服务商TOP100》测评时间以2017年8月28日为测评时间点，选取2017年8月30日之前企业的在管项目，从盈利能力、客户口碑、竞争力和成长性四个方面考量企业的综合实力，得出社区服务商的综合实力指数及排行榜。