商住房政策背后的潮水
2017-05-27 07:46:00 来源:搜狐财经

  

  商住房的整改,本质上已经脱离了房地产领域的调控,背后暗藏着暗流汹涌,很多话不能说,大概只有这7段碎碎念可以呈现

一。

  5.17出台的关于上海商住产品的《意见》,呈现了令人叹为观止的细腻。

  在各个层面都有对应的落地细则。

  逻辑滴水不漏,面面俱到。

  以往最严苛的限购令都做不到这种精密,一步到位,一网打尽。

  商住房在上海或从此成为历史名词。

  而几天后,七宝商用地王的高调出世,111轮楼板价2.57万/㎡,溢价率170%,

  自持80%商业50%。

  媒体的导向惊心动魄,但透着明明见怪不怪但假装没见过世面的阴险。

  七宝版块运营至今,这个价格更多的是实至名归。

  而这个级别的心跳,在上海的土拍市场,这两年已是常态。

  疯狂滚烫是常态。

  谁居然不温不火拍下一块地,这才是稀奇。

  对吧。

二。

  “打击商办市场上的投机行为,一定程度上也将限制人口无序涌入大城市”。

  推行政策的时候这句话说的非常精妙

  商住产品价格本身就不参与城市住宅价格基数,

  换句话讲,商住产品的投机者对于上海房价的稳定性影响式微,

  再动荡起伏,也只是海平面以下的波澜。

  后半句才是重点。这次调控无关房价。

  “限制无序涌入”,翻译一下就是限制相对的较低收入者涌入。

  限购表面上是买不了,但对首套的限购是2016年才出台的,

  所以,买不了在大概率上等于买不起。

  无论是低于住宅30%-40%的单价门槛和婚姻,户籍,社保筑建的身份门槛,

  商住产品作为想要在上海安家的外地人,

  曾经是退无可退的一个选择。

  而现在

  汪洋里的浮木。现在浮木沉了。

  而下一根木头,并不可见。

  拥有一套自己的房子,对于这个城市里的一些人,从此变成雾霾世界里的星空。

  曾经难以企及,现在难得一见。

  上海,在宏观的意义上被迫成为了一个对低收入者不太友好的城市。

三。

  几年前,觉得北京人太多了,修了高铁,

  以为大家可以开开心心的搬到各项成本都更便宜的天津去,

  结果更多的天津人跑到北京去买房。

  PM2.5哪儿拦得住呢。

  疏散中心人口的举措,最终几乎都变成边缘人口向中心聚集的便利通道。

  体制内聚集着中国最聪明的脑袋,但规划者们似乎不太愿意去了解人性。

  小富即安的心态才不是主流,大多是因为实在没办法大富。

  二三线名媛阔佬要在一线买房才脸上有光,算是在圈子里混出头,

  顺流而上,站在高处才是普遍人性。

  逃离北上广深只是朋友圈里的热闹,有几个真的用身体离开?

  趋势性的行为才不需要那么郑重其事感人肺腑,集体打嘴炮是因为做不到。

  抛开一线城市的所有资源、便利诱惑,

  真的回得去吗?

  退的压力并不在于势利的邻里乡亲,是你自己势利,

  回去即是认输,

  你接受不了这个失败标签。

四。

  朋友圈一封业主信的刷屏。

  不仅仅是基于对被伤害的那一小部分人群的同情

  买的双层LOFT变单层了,厨房洗手间没了,

  一夜之间,手中物权价值跳水。

  更多的是跨越阶层的、物伤其类的感同身受:

  无论有房没房住鸽子笼和住豪宅的人,都在一瞬间开始担忧与各自命运相连的未来,是否也潜伏着灰暗的那一天。

  而最诡异之处在于,你伤害了我,但你并没有得到好处。

  房价面前,政府始终呈现着欲拒还迎的保守立场。

  跌了,救。 涨了,限,

  中国的城市化走到今天,一线城市里,诞生像伦敦,东京这样的超级大都市已是势不可挡。

  可政府面对这种膨胀似乎有些恐惧。

  其实有什么不好,

  如果说地球上未来会出现上亿人的大都会,它就应该出现在中国。

  毕竟有钱的国家没那么多人,人多的国家没那么多钱。

  尊重市场规律,

  人多的城市多给点地,人少的城市多给点钱。

  没有饥渴就没有疯长。

  而不是硬捂着一锅热水,不断增高气压,去企图降低水的沸点。

  费那么大劲。

  10年之后,结果呢?

五。

  1944年,44国签署布雷顿森林协议,

  统治世界近30年的美元本位的全新国际货币体系就此诞生——布雷顿森林体系:

  美元成了黄金的“等价物”,美国承担以官价兑换黄金的义务。

  到了1971年,美国欠下巨债678亿美元,而同期的黄金储备只有102.1亿美元。然后美国单方面宣布美元不能再换黄金了。

  之后开始拼命印钞票增发美元,多印10倍钞票,债务就缩水10倍,

  变相的,一笔勾销。

  这个账赖的,无耻,漂亮。

六。

  房子,我们不买怕涨,买了怕跌。

  我们多年来寄望于房子的增值速度可以跑得过印钞机,

  这原本是一个愿赌服输的游戏,

  输的人并不是活该,而是入场那一刻,应该默认存在输钱的可能性。

  输了的人也不必觉得命运多舛,

  你今天跌倒,接下来,呼声很高的 “劫富济贫“的物业税可能会出台,

  或者是别的什么税。

  也势必会波及一些人,

  而你可以因为今天的倒霉而幸免掉下一个倒霉。

  怎么办呢?

  丧一点,两手一摊,TAKE IT EASY,不然呢,

  怨天尤人并不能让自己开心对不对。

  或者投资自己,让自我升值的速度跑的过房价 ,让个人品牌资产价值高于房子的价值。

  那么你才不在乎房价涨跌,不恐惧任何规则变数。

  拥有“可以不买房也很从容“的资本,这才是自由吧。

  当然很难。

  但似乎,在所有对抗路径里,这鸡血,是唯一 一个有用的选项了。

七。

  国人没有信仰,在各种公共事件中广受诟病。

  不,房子就是中国人的信仰。

  没有房,就不能安身立命,不能岁月静好。

  房子从社会底层逻辑上大幅关联着绝大多数人的幸福感。不是信仰是什么。

  地王是谁,资本是谁,丈母娘是谁,对着楼市比股市还热血沸腾的又是谁。

  在中国房地产的游戏里,只有高低强弱,似乎没有绝对无辜的角色。

  就像我喜欢的一个作者所说:我们被潮水裹挟,我们亦搅动潮水。

  而金钱永不眠,

  开发商永远没有寒冬,只有机遇的转移,

  和下一场的盛宴。

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