FX168财经报社(香港)讯 香港地政总署最新公布，香港中环美利道的内地段第9051号的商业用地，以232.8亿港元批予耀基发展(母公司为李兆基旗下恒基地产(00012) ，破尽香港最高地价纪录，每方呎楼面地价超过5万港元也创历史新高。

　　这次的成交地价打破鸭脷洲利南道住宅地于今年2月的逾168.55亿港元，成为香港卖地史上最贵地王，比旧纪录推高逾64亿港元或逾38%，以最高可建楼面约46.5万方呎，即楼面呎价达约50,063元，数据显示，目前香港商厦最高呎价成交为中环皇后大道中九号，该厦一个中层01至02室单位，面积约3664方呎，于今年3月以逾1.45亿港元易手，平方呎价约39800港元。

　　恒地成功投得中环美利道的商业项目，地积比率为15倍，将兴建优质写字楼兼附设商铺。地皮是中环金融商业核心地段罕有地皮，计划打造成继中环国际金融中心后又一标志性商厦。集团表示，目前中区写字楼需求殷切，空置率非常低，每呎租金可观，投得的地皮价钱合理。预期项目约于2022年建成，总投资额逾260亿元，并且指出集团热爱香港，对香港的前景充满信心。

　　美利道商业地上周五(5月12日)截标，入标者包括世茂房地产(00813)、南丰集团独资、长实地产(01113)独资、会德丰(00020)、恒地独资、华人置业(00127)独资、中渝置地(01224)。

　　多层高的甲级商厦，有禁止拆售限制，也规定发展商要兴建可容纳逾百个车位的公众停车场，如果停车场建在地底，则可以豁免计入可建楼面。地皮估值139亿至超过223亿元。

　　美银美林周三发表最新报告指出，恒地以232.8亿港元中标中环美利道地皮，中标价符合市场预期，但有关项目的投资额庞大，料项目整体投资成本或者达到300亿港元。

　　该行估计，恒地净租金收益率只有2%，有关投资回报并不吸引，预计投资者反应一般，但不排除日后恒地可能将项目出售。

　　另外，即使恒地为项目进行融资负债比率仍可以受控，以股本融资的机会较低，该行维持恒地中性评级，目标价为50港元。

　　(中环美利道商业地王来源：FX168财经网)

　　校对：巴飞特