最美新湖三月天。每年三月，新湖地产项目所在的城市，都会迎来一场郁金香盛宴。已连续举办了六届的新湖郁金香花博会，规模逐年递增。这是新湖蓬勃向上的企业实力最感性的展示。

▲第六届新湖郁金香花博会·上海

新湖的实力，还有理性的验证：在刚刚公布的“2017沪深上市房企综合实力TOP10”榜单中，可以发现：新湖中宝作为唯一一家来自浙江的房地产企业，排名第八。这是一份极具含金量的榜单，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构组成评审团，围绕入围企业的经营规模、财富创造能力、投资价值和财务稳健性等多个方面，综合评测得出。

值得一提的是，这是新湖第三次入选该榜单，去年的排名是第九。

环上海都市圈布局发力

2016年，作为新湖战略转型的重要组成部分的“环上海都市圈”的战略布局，取得了实质性的进展。

▲上海新湖·明珠城实景图

2016年，位于静安区的新湖·青蓝国际一期开盘就受到热捧，全年销售收入约50亿元；2017年以来，新湖的其他几个旧改项目，也均有重大突破，其中，新湖·青蓝国际二期已基本完成拆迁工作，18万平方米的建筑体量进入待开发阶段；苏州河畔的新湖·明珠城三期四标段拆迁工作也已进入尾声，待开发的房产项目总建筑面积约20万平方米。而新湖新近获得的三个旧改项目——豫园旁的亚龙古城项目、乍浦路项目以及玛宝项目，也都已顺利进入前期拆迁准备和设计论证阶段。

▲新湖环上海都市圈战略

未来，新湖在上海内环的待开发项目建筑面积达到了184万平方米，预计总销售金额约2000亿元。

与此同时，以上海内环为圆心，新湖在上海都市圈和环绕上海的长三角城市带上，进行了前瞻性的战略布局，未来规划开发的项目建筑面积，分别达到了680万平方米和1400万平方米。至此，新湖成功完成了地产业务向一、二线城市集中的战略转移。

品质六艺抒写地产情怀

而新湖坚守的“筑品”精神，则让他的产品在“高周转、控成本”的地产白银时代，闪烁不一样的光芒。

通过多年的磨砺与雕琢，新湖沉淀而成的“品质六艺”，涵盖了建筑工艺、园林景观、精装家居、智能环保、公共空间和花样生活六大人居体系，呈现“匠、美、工、新、礼、乐”的传统之美，同时又糅合了创新的设计理念，是新湖全流程、全周期的生活营造能力最好的展现。

▲上海新湖·青蓝国际效果图

上海新湖·青蓝国际一期，正处在交付前最后一轮产品打磨阶段。前期亮相的四套样板房，以全闭合式的“七大精装系统、63个人性化细节”，通过对收纳、厨房、照明、卫浴、安防、定制化、人性化等体系的整合，形成一整套适用于全生命周期的生活体系，震撼了上海滩。在这套精装系统背后，是新湖对上海传统人居与现代生活细节，历经多轮的洞察与探讨。如今，青蓝国际的整体立面及园林景观也已基本呈现，在它身上，你可以看到上海外滩万国建筑群的影子：米黄色的石材、精心打磨的铜饰线条、开阔高企的入户门厅，以及外立面闪烁着金属光泽的铝板，都是它“致敬沪上”的方式。

▲上海新湖·青蓝国际样板房实景图

在中国地产行业的品质高地杭州，新湖开发的几个代表项目也同样令人惊叹。未来科技城腹地的新湖·菲林，是城西科创产业带上的山居生活典范。秉承“依山而建，依山而居，依山而得趣”的建筑理念，新湖菲林的洋房拥有0.78的超低容积率，远低于同区域的众多排屋项目。3000平方米的缓坡草坪，是新湖为业主献上的诗意生活空间。而其创新型的户内空间，更是给出了90方四房、120方五房的极致配置，做到里外尺度都宽绰舒适。

▲杭州新湖·菲林实景图

良渚秘境中的新湖·香格里拉，周边五山环抱、内嵌300余亩天然湖泊，空气、水质、土壤、噪音等指标，均可媲美自然保护区。为了尊重自然，新湖甚至将原本计划开发、价值不菲的湖心半岛全部保留了下来，没有在上面造一幢房子，最终，在自然生态保护与人居舒适尺度之间找到了平衡。其在售的璞墅组团，地处园区240亩蓝月湖的湖岸线东面，户均占地1.3亩，开阔的尺度在整个大城西片区都属罕见。

▲杭州新湖·香格里拉实景图

类似的案例还有很多。在民营经济发达的江浙沪地区，新湖打磨出了一座座品质住区，以建造一座安全美观的房子为起点，以提供一种健康舒适的生活为终点。坚守匠心的品质营造，为新湖赢得了市场和客户的青睐。

▲乐清新湖·海德公园实景图

资本实力支撑筑品精神

在追求品质的背后，是新湖强大的资本实力。

年报公布的数据显示，2016年度，新湖营业收入136.3亿元，同比增长近20%，创历史新高，近5年复合增长率达11.7%。实现净利润58.39亿元，同比增长403.02%，公司每股收益0.66元，平均净资产收益率24.37%；2017年第一季度，新湖的业绩较去年同期更是有大幅增长，实现净利润3.80亿元，同比增长236.79%。

▲新湖中宝2012-2016年营业收入及净利润走势图

与此同时，驾驭资本多年的新湖，继续保持融资渠道畅通、并进一步优化了债务结构。至2016年末，新湖各类融资全年加权平均融资成本 6.69%，公司债务结构更趋稳定。2016年，新湖的有效资产负债率仅为 61.26%，预收款项达 133.30 亿元，负债率继续保持在行业较低水平，企业经营稳健性良好。

▲新湖中宝2011-2015年资产负债水平走势图

今年年初，新湖中宝还开创性地在境外发行了企业信用债，这次发债，成了资本市场的一次标杆性事件：系境内房企首次在境外大规模发债；同等信用评级发行利率最低；参与路演机构数量众多、参与簿记报价机构近200家、获得逾七倍的超额认购；高盛资管、贝莱德、蓝湾等国际知名机构参与认购。

▲新湖中宝互联网金融生态链架构

未来，新湖在做好地产主业的同时，仍将继续发力金融科技，实现地产和金融科技的双主业战略，逐步向金融+地产产业生态的综合性产融结合企业延伸，构建多元发展增长模式，提升公司价值。

地产与金融的全方位融合，在新湖身上得到了很好的展现。

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